ซื้อคอนโด ด้วยวิธีการกู้มีขั้นตอนอะไรบ้าง?

ทุกคนเคยสงสัยไหมว่าการที่จะ ซื้อคอนโด สักแห่งด่วยการกู้นั้นมีวิธีเเละขั้นตอนอะไรบ้าง วันนี้ทาง ทรัพย์สิน พร็อพเพอร์ตี้ มีบทความดีๆ มานำเสนอ

1.เลือก คอนโด และทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ ว่าสนใจห้องขนาดไหน คอนโดตั้งอยู่ในตำแหน่งไหน 

2.เข้าไปเยี่ยมชมโครงการต่างๆ เพื่อสอบถามข้อมูลพนักงานขาย 

3.ทำจองคอนโดที่สนใจกับพนักงานขาย การจองนั้นจะนำเงินค่าจอง ไปรวมกับค่าดาวน์ในภายหลัง

4.การเตรียมเอกสารต่างๆ เพื่อทำสัญญาการ ซื้อ / ขาย ในส่วนนี้จะมีค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา รวมไปถึงการวางเงินดาวน์ 

5.รอโครงการสร้างเสร็จ เพื่อทำการผ่อนดาวน์ การรอขึ้นอยู่กับความใหญของโครงการ อาจจะใช้ระยะเวลา 2-3 ปี

6.ขั้นตอนนี้สำคัญนั้นก็คือ การเลือกธนาคารที่เราจะทำการกู้เงิน และทำสัญญากู้กับธนาคาร เมื่อเลือกธนาคารเรียบร้อยแล้วทางพนักงานขาย จะทำการติดต่อไปหายังธนาคารเพื่อคุยรายละเอียด และธนาคารจะทำการติดต่อกลับมาหาเราอีกครั้ง

7.เมื่อเราทำการกู้ และทำสัญญากับธนาคารผ่านเรียบร้อยแล้ว ทางโครงการจะทำการนัดหมาย การตรวจเช็คภายในห้อง รวมไปถึงระบบเเละอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ และทำการโอนกรรมสิททธิ์

8.เมื่อห้องสมบูรณ์แล้ว หากผู้ใดที่มีวงเงินน้อยอาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หากวงเงินค่อนข้างสูง ทางโครงการจะทำการหักจากค่าใช้จ่ายออกจากเงินกู้เลย

โดยพื้นฐานแล้วจะมีค่าใช้จ่าย ดังนี้

• ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า
• เงินกองทุน คิดเป็นตารางเมตร จ่ายครั้งเดียวในวันโอน
• ค่าส่วนกลาง คิดเป็นตารางเมตรตามขนาดห้อง เก็บปีละ 1 ครั้ง ค่าส่วนกลางนั้นสามาถเปลี่ยนแปลงได้
• ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ต
• ค่าดอกเบี้ยประกันภัยอาคารชุด (เอกสารส่วนนี้เป็นเอกสารของโครงการ ไม่เกี่ยวกับธนาคาร)
• ค่ารักษามาตรวัดน้ำประปา ( เก็บล่วงหน้า 1 ปี )
• เงินประกันการใช้น้ำประปา ( จ่ายครั้งเดียว )
• ค่าจดจำนอง 1 % ของราคาประเมิน

9.ขั้นตอนสุดท้าย เตรียมพร้อมขนของเข้าอยู่ สำหรับคอนโดห้องเปล่าที่ยังไม่มีเฟอร์นิเจอร์ใด ๆ อย่าลืมเตรียมเงินไว้สำหรับตกแต่งห้อง ซื้อของเข้าห้อง อุปกรณ์เครื่องใช้ รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ก่อนจะทำการซื้อคอนโดเราต้องมีเงินก้อนประมาณนึง เพื่อใช้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายเบ็ตเตล็ตต่างๆ

ซื้อคอนโด แบบ Pre-sale แตกต่างกว่าแบบอื่นยังไง

ก่อนอื่นเลย ต้องรู้จักคำว่า “คอนโด Pre-Sale”

โครงการพรีเซลล์ ( Pre – Sale ) คือคอนโดที่ยังทำการสร้างอยู่ หรือสร้างยังไม่เสร็จ แต่ได้ทำการเปิดขายระหว่างทำการก่อสร้าง โดยทางโครงการจะมีห้องตัวอย่าง หรือโมเดลตึกที่เป็นแบบภาพ 3 D และแปลนห้องต่างๆ ให้ลูกค้าดูก่อนทำการตัดสินใจซื้อ แต่โครงการจะใช้ระยะเวลาในการสร้างประมาณ 1-2 ปี ถึงจะเข้ามาอยู่ได้

• ข้อดีของคอนโด Pre – Sale ก็คือลูกค้าจะได้ห้องใหม่และราคาที่ถูกกว่าห้องที่สร้างเสร็จแล้ว ดูรายละเอียดเพิ่มเติม

“ซื้อคอนโด “แล้วพื้นที่ส่วนกลางสำคัญแค่ไหน

ส่วนกลางเป็นสิ่งที่สำคัญและเป็นสิ่งที่มองข้ามไม่ได้ เพราะนอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกเบื้องต้นแล้ว เรายังต้องคิดถึงระบบดูแลรักษาความปลอดภัย สภาพเเวดล้อมของโครงการ กล้องวงจรปิด จำนวนลิฟต์ บันไดหนีไฟ ระบบแจ้งเตือนไฟไหม้ Security รักษาความปลอดภัย รวมถึงที่จอดรถด้วย ทรัพย์สิน พร็อพเพอร์ตี้ พร้อมให้คำปรึกษา

ขั้นตอนวิธีการขายคอนโที่ยังผ่อนไม่หมด

• สิ่งที่ต้องทำอันดับแรกก็คือ การเข้าไปคุยกับทางธนาคารที่ปล่อยเงินกู้ให้กับเรา เพื่อทำการปรับโครงสร้างหนี้ หรือการปรับลดระดับจำนวนเงิน ที่เราต้องทำการผ่อนเเต่ละเดือนลง
• เมื่อต้องการ ขายคอนโด ออกสู้ตลาด ก็ต้องทำการแจ้งกับธนาคาร เนื่องจากจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆในการดำเนินการขาย อีกหลากหลายรายการที่ทางธนาคารที่รับจำนอง จะต้องทำการแจกแจงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้กับเจ้าของคอนดดได้ทราบ
• เมื่อต้องการ ขายคอนโดที่ยังทำการผ่อนไม่หมด ต้องหาผู้ที่จะทำการซื้อคอนโดต่อให้ได้ก่อนเป้นอันดับแรก หรือจะทำการหานายหน้า หรือจะทการติดต่อกับทางธนาคารว่าต้องการขายคอนโด ทางธนาคารก็จะทำการหาลูกค้าที่สนใจซื้อคอนโดให้
• เมื่อได้ผู้ที่สนใจจะซื้อคอนดดแล้ว สิ่งที่ต้องทำต่อไปคือการทำสัญญาจะซื้อจะขาย การทำสัญญานี้มีผลกับผู้ที่ซื้อเป้นอย่างมาก เนื่องจากผู้ซื้อจะต้องนำสัญญานี้ไปยื่นกู้กับทางธนาคาร เพื่อมาจ่ายค่าคอนโดในกรณีที่ทางผู้ซื้อต้องทำการกู้ธนาคารเช่นกัน ในเอกสารสัญญาจะซื้อจะขายนั้นจะมีข้อมูลสำคัญและข้อตกลงต่าง ๆ
• หลังจากที่ผู้ซื้อ ได้ทำการกู้เงินกับทางธนาคารเรียบร้อยแล้ว ต้องทำการนัดหมายผู้ซื้อให้ไปที่กรมที่ดิน เพื่อทำการนัดจดทะเบียนนิติกรรม ในการจดทะเบียนนิติดรรมนั้นผู้ซื้อและผู้ขาย จะต้องทำการนัดเจ้าหน้าที่ธนาคาร ที่เป็นผู้ให้กู้มาให้พร้อมกัน เนื่องจากในจะมีการจดทะเบียนต่าง ๆ ดังนี้
  • การจดทะเบียนการไถ่ถอนห้องชุด การจัดทะเบียนนี้ทำเพื่อที่จะให้ธนาคารที่เป็นผู้รับจำนองคอนโด ได้ทำการไถ่ถอนห้องชุดดังกล่าวให้กับผู้ขาย และทำการเสียค่าธรรมเนียมให้กับกรมที่
  • การจดทะเบียนขายห้องชุด การจดทะเบียนนี้เป็นการจะทะเบียนระหว่างผู้ซื้อคอนโดและผู้ ขายคอนโด ว่าผู้ขายได้ขายห้องชุดให้กับผู้ซื้อ และทำการจ่ายค่าธรรมเนียมในการขายห้องชุดนั้นจะอยู่ที่ร้อยละ 2 จากราคาประเมินทุนทรัพย์ของห้องชุด แต่ในกรณีที่ผู้ขายซื้อคอนโดมาไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี จะทำการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีกร้อยละ 3.3 จากราคาประเมิน ถ้าทำการเสียภาษีเรียบร้อบแล้ว ไม่ต้องทำการเสียค่าอากร 0.5 %
  • การจดทะเบียนจำนองห้องชุด ในการจดทะเบียนนี้จะเป็นการจดทะเบียน ระหว่างผู้ซื้อกับทางธนาคารที่รับจำนอง ขั้นนี้จะเป็นขั้นตอนของผู้ รับซื้อคอนโด อย่างเดียว

เอกสารสำคัญ ที่จะต้องเตรียมไปในการซื้อขายคอยโด Supsin

1.เอกสารบัตรประจำตัวประชาชน ( ฉบับจริง ) และสำเนาบัตรประชาชน

2.เอกสารทะเบียนบ้าน ( ฉบับจริง ) และสำเนาทะเบียนบ้าน เนื่องจากหลังทำการซื้อขายเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายจะต้องทำการย้ายชื่อตัวเองออกจากทะเบียนบ้าน

3.โฉนดห้องชุดฉบับจริง

4.เอกสารหนังสือปลดหนี้ หรือใบปลดหนี้ เอกสารฉบับนี้สามารถขอได้ที่นิติบุคคลของคอนโดนั้นๆ เพื่อเป็นการรับรองว่าผู้ขายไม่ได้มีหนี้สินค้างชำระ กับนิติบุคคลของคอนโดนั้นๆแล้ว การซื้อขายคอนโดจะไม่สำเร็จ หากขายเอกสารฉบับนี้