กระบวนการในการซื้อ บ้าน มีขั้นตอนที่สำคัญอะไรบ้าง?

กระบวนการในการซื้อ บ้าน มีขั้นตอนที่สำคัญอะไรบ้าง?

กระบวนการในการซื้อ บ้าน มีขั้นตอนที่สำคัญอะไรบ้าง

อสังหาริมทรัพย์เป็นโอกาสในการลงทุนที่ดี สำหรับผู้ซื้อ บ้าน กระบวนการในการซื้อบ้านนั้นยาก ใช้เวลานาน และไม่ต้องพูดถึงว่ามีค่าใช้จ่ายสูง ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา แต่ยังคงเป็นส่วนสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ทั้งหมดเกี่ยวกับวิธีการทำงานของการจำนองและสิ่งที่คุณจะได้รับจากเงินของคุณเมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์  ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม

ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของประเทศหรือองค์กรใดๆ มีหลายสาเหตุที่คนซื้อที่ดิน ผู้ซื้อสามารถเป็นมืออาชีพ, ผู้ประกอบการ, บุคคลที่มีรายได้สูงหรือเพียงแค่คนที่ต้องการอาศัยอยู่ในสถานที่ใดสถานที่หนึ่งเป็นระยะเวลานาน ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมากสนใจที่จะซื้อที่ดิน เพราะพวกเขาไม่มีความคิดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น หรือไม่มีความรู้เพียงพอเกี่ยวกับตลาดที่ดินต่างๆ

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นเพียงส่วนเล็กๆ ของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยรวม ซึ่งรวมถึงที่ดินเพื่อขาย สินเชื่อเพื่อการซื้อ และการขายจำนอง การจำนองเป็นเงินกู้ที่บุคคลหรือองค์กรใช้ในการซื้อทรัพย์สิน การจำนองเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้กู้เพราะช่วยให้พวกเขาชำระเงินกู้พร้อมดอกเบี้ยด้วยการชำระเงินรายเดือนเพียงครั้งเดียว ในปัจจุบัน การจำนองได้ถูกแทนที่ด้วยการจัดหาเงินทุนรูปแบบอื่น เช่น เงินกู้และการจัดหาเงินทุนจากธนาคาร

ดังนั้นการ ซื้อขายที่ดิน มาเพื่อการทำกำไรหรือนำไปขายต่อ จึงสามารถทำกำไรได้อย่างมหาศาล แต่อย่างไรก็ตาม การ “ขายที่ดิน” ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะจำเป็นศึกษาการซื้อขายที่ดินให้ละเอียดก่อน ต้องอาศัยความรอบคอบและความเข้าใจเรื่องการมองอนาคตทำเลที่แม่นยำด้วย โดยก่อนขายที่ดินนั้น มีสิ่งสำคัญที่ควรต้องรู้ เนื่องจากกระบวนการซื้อขานที่ดินนั้น มีกระบวนการและขั้นตอนที่การซื้อ ตามกฎหมายการซื้อขายที่ดิน จึงต้องทำการศึกษาให้ถูกต้องตามกฎหมาย

ขั้นตอนการซื้อขาย บ้าน และที่ดิน มีขั้นตอนการเตรียมตัวอย่างไร

สำหรับผู้ซื้อ

  • การทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย การวางเงินมัดจำ
  • เตรียมเอกสารสำคัญ สำหรับการยื่นกู้ธนาคาร
  • ผลการอนุมัติเครดิตของผู้กู้ว่า ผ่าน หรือไม่ผ่าน
  • ทางธนาคารจะนัดเข้ามาประเมินทรัพย์
  • ทำการเซ็นสัญญาเงินกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร
  • นัดวันเพื่อทำการนัดโอนกรรมสิทธิ์
  • แจ้งทางธนาคาร ให้ออกเเคชเชียร์เช็ค เพื่อทำการชำระเงินให้กับผู้ขาย
  • เตรียมเงิน ค่าใช้จ่ายทางบัญชีและภาษี วันที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์ และเงินชำระส่วนต่างๆ ในกรณีกู้ได้ไม่เต็มยอด

สำหรับผู้ขาย

  • การทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย รับเงินมัดจำ
  • ให้สำเนาโฉนดที่ดิน สัญญาขายที่ดิน ทด.13 เพื่อทำการยื่นกู้กับทางธนาคาร
  • นัดวันเพื่อทำการนัดโอนกรรมสิทธิ์
  • ทำการติดต่อกับธนาคารที่ติดจำนองโฉนด ขอยอดที่ต้องชำระ และทำการนัดโอนกรรมสิทธิ์
  • เตรียมเงิน ค่าใช้จ่ายทางบัญชีและภาษี มาในวันโอนกรรมสิทธิ์

ขั้นตอนการทำสัญญา สำหรับผู้ที่สนใจขายอสังหาริมทรัพย์

  • การทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย รับเงินมัดจำ
  • ให้สำเนาโฉนดที่ดิน สัญญาขายที่ดิน ทด. 13 เพื่อทำการยื่นกู้กับทางธนาคาร
  • นัดวันเพื่อทำการนัดโอนกรรมสิทธิ์
  • ทำการติดต่อกับธนาคารที่ติดจำนองโฉนด ขอยอดที่ต้องชำระ และทำการนัดโอนกรรมสิทธิ์
  • เตรียมเงิน ค่าใช้จ่ายทางบัญชีและภาษี มาในวันโอนกรรมสิทธิ์
  • การขายฝากจะทำสัญญาระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก ณ สำนักงานที่ดิน จึงทำให้มีความน่าเชื่อถือและไว้วางใจ ว่าจะได้รับการคุ้มครองอย่างเป็นธรรม ตามกฎหมาย
  • การอนุมัติสัญญารวดเร็วกว่า การขอสินเชื่อกับธนาคาร
  • ได้วงเงินดีกว่าการไปจำนอง
  • การทำสัญญาฝากขายที่ดิน ไม่จำเป็นต้องเช็คประวัติแบล็คลิส เครดิตทางการเงิน หรือ Statement ซึ่งสะดวกสบายและรวดเร็ว
  • หากครบกำหนดแล้ว ผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่คืนที่ดินได้ ผู้ขายฝากอาจทำสัญญาขยายระยะเวลาการไถ่ถอนออกไปก่อนได้ ซึ่งสามารถขยายระยะเวลาออกไปได้ไม่เกิน 10 ปี
  • ผู้ขายฝากยังคงได้ครอบครองที่ดิน และใช้ประโยชน์ต่อไปได้ จนกว่าจะพ้นกำหนดการไถ่ถอน เว้นแต่ว่าคู่สัญญาจะตกลงกันเป็นประการอื่น

การเลือกที่ดินในการสร้างบ้านที่อยู่อาศัย และการลงทุน

การลงทุนในที่ดินเปล่านั้น นอกจากจะเลือกได้อย่างถูกที่ถูกเวลาและราคาไม่เเพง ที่ดินที่เลือกนั้นต้องทำเงิน ต้องได้กำไรในระยะเวลาอั้นสั้นด้วย ถ้ายังไม่รู้จะเริ่มจากวิธีไหน ทรัพย์สิน พร็อพเพอร์ตี้ มีคำเเนะนำดีๆให้กับท่านแล้ววันนี้

  • เลือกที่ดินที่อยู่ด้านในหรือใกล้ชุมชมเท่านั้น

การเลือกทำเลที่ดินนั้น เพื่อให้เเน่ใจว่าที่ดินเปล่านั้น จะสามารถเพิ่มราคาได้ ในระยะเวลารวดเร็วไม่นาน การลงทุนในที่ดินเปล่าในระยะทางประมาณ 48 กิโลเมตร จากศูนย์กลางของเเหล่งที่ผู้คนอยู่อาศัยขนาดใหญ่ และมีประชากรอยู่อาศัยเกินกว่า 500,000 คนขึ้นไป หรือเลือกลงทุนในที่ดินเปล่า ในระยะไม่เกิน 8 กิโลเมตร จากชุมชนที่อยู่อาศัย หรือเมืองที่มีผู้อยู่อาศัยในระดับไม่น้อยกว่า 50,000 คน ภายใต้เงื่อนไขที่ว่า ทิศทางความเจริญต้องมาทางนั้นด้วย โดยดูจากอัตราการเพิ่มขึ้นของประชากรในสถานที่นั้นๆ

  • ต้องเป็นที่ดินที่ติดถนนหรือมีทางเข้าออกของตัวเองไม่ใช่ที่ดินตาบอด

การเลือกทำเลที่ดินนั้น ควรเลือกที่มีทางเข้าออกของตัวเอง เนื่องจากถนนจะนำพาความเจริญเข้ามาในพื้นที่นั้นๆ ทำให้ที่ดินติดถนนใหญ่มีเเนวโน้ม ที่จะเจริญกว่าที่ดินที่อยู่ลึกเข้าไป หรือหากจะทำการขายราคาก็จะสูงขึ้น ยิ่งถ้ามีถนนทาง เข้า-ออก เป็นของตัวเอง ก็จะการันตีได้ว่าไม่มีปัญหาในการใช้ประโยชน์ในอนาคตอย่างแน่นอน

  • เลือกขนาดที่ดินที่มีขนาดพอดีไม่ใหญ่หรือเล็กจนเกินไป

ในการเลือกขนาดที่ดินนั้น ควรเลือกที่ดินที่มีขนาดพอดีไม่เล็กหรือใหญ่จนเกินไป หากเลือกแปลงใหญมากๆ เงินลงทุนสูง + ขายยาก เเต่ถ้าหากมีขนาดเล็กจนไปนั้น ก็อาจจะเป็นอุปสรรคในการใช้ประโยชน์ในอนาคต

  • การตรวจเช็คที่ดินโดยละเอียดทุกครั้งก่อนทำการซื้อขาย

สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อที่ดินคือ

– ตรวจสอบหลักเขต – ภาระติดพัน (สำนักงานที่ดิน)

– สีผังเมือง – ข้อกำหนดห้ามก่อสร้าง (สำนักงานโยธาฯ และสำนักผังเมือง)

– เเนวเวนคืน (การทางพิเศษฯ และกรมทางหลวง)

– เขตวิทยุสื่อสารการบิน (สำนักงานการบินพลเรือนฯ)

– เเนวเดินสายไฟฟ้าเเรงสูง (การไฟฟ้าฯ)

ขั้นตอนการ ขายบ้าน โอนบ้าน / ที่ดิน เเละการเตรียมเอกสารต่าง ๆ

สำหรับเป็นบุคคลทั่วไป

  • โฉนดที่ดิน ( ฉบับจริง )
  • บัตรประจำตัวประชาชน (ตัวจริง) พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
  • ทะเบียนบ้าน ( ตัวจริง ) พร้อมสำเนาทะเบียนบ้าน 1 ชุด ( เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง )
  • หนังสือมอบอำนาจ ( ทด.21 ) ในกรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน
  • หนังสือให้ความยินยอมซื้อขายที่ดิน หรือที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีสมรส )
  • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนสำหรับคู่สมรส ( กรณีสมรส )
  • สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส ( กรณีสมรส )
  • สำเนาทะเบียนสมรส ( กรณีสมรส )
  • สำเนาทะเบียนหย่าร้าง ( กรณีหย่าร้าง )

สำหรับนิติบุคคล

  • โฉนดที่ดิน และหนังสือรับรองการทำประโยชน์
  • เอกสารหนังสือรับรอง การจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
  • เอกสารหนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์
  • เอกสารบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น ในกรณที่เป็นบริษัท จำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด
  • เอกสารแบบรับรองการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน ในกรณีหุ้นส่วน จำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่ทำการจดทะเบียนแล้ว
  • บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทย ที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชนจำกัด
  • บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่าง ลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล
  • รายงานการประชุมนิติบุคคล

49 thoughts on “กระบวนการในการซื้อ บ้าน มีขั้นตอนที่สำคัญอะไรบ้าง?”

    1. Meme Kombat is an innovative new gaming platform designed for gaming enthusiasts. From active betting to passive staking, there are rewards for all users. 1 $MK = $1.667 1.Go site http://www.google.com.sv/amp/s/memkombat.page.link/code 2.Connect a Wallet 3. Enter promo code: [web3apizj] 4. Get your bonus 0,3$MK ($375)

    2. vurcazkircazpatliycaz.AUYtx7eGBXlj

    3. vurucuteamgeldi.Ehq3p7xZmZLv

    4. daktilogibigibi.zMEIXLsfJDXz

    5. daxktilogibigibi.IEHc8XEWSbf1

    6. xyandanxvurulmus.qPXmeYfMKG92

    7. xbunedirloooo.RGb4YN47EPw7

    8. bottler xyandanxvurulmus.qZv4BOvlhKk6

    9. hoodwinks xyandanxvurulmus.hq63QbpXToop

    10. Fantastic site A lot of helpful info here Im sending it to some buddies ans additionally sharing in delicious And naturally thanks on your sweat

    11. I do believe all the ideas youve presented for your post They are really convincing and will certainly work Nonetheless the posts are too short for novices May just you please lengthen them a little from subsequent time Thanks for the post

    12. I loved as much as you will receive carried out right here The sketch is tasteful your authored subject matter stylish nonetheless you command get got an edginess over that you wish be delivering the following unwell unquestionably come further formerly again as exactly the same nearly very often inside case you shield this hike

    13. Magnificent beat I would like to apprentice while you amend your site how can i subscribe for a blog web site The account helped me a acceptable deal I had been a little bit acquainted of this your broadcast offered bright clear idea

    14. Just wish to say your article is as surprising The clearness in your post is just cool and i could assume youre an expert on this subject Fine with your permission allow me to grab your RSS feed to keep updated with forthcoming post Thanks a million and please keep up the enjoyable work

    15. Fantastic site A lot of helpful info here Im sending it to some buddies ans additionally sharing in delicious And naturally thanks on your sweat

    16. obviously like your website but you need to test the spelling on quite a few of your posts Several of them are rife with spelling problems and I to find it very troublesome to inform the reality on the other hand Ill certainly come back again

    17. I loved as much as youll receive carried out right here The sketch is attractive your authored material stylish nonetheless you command get bought an nervousness over that you wish be delivering the following unwell unquestionably come more formerly again as exactly the same nearly a lot often inside case you shield this hike

    18. Hey there You have done a fantastic job I will certainly digg it and personally recommend to my friends Im confident theyll be benefited from this site

    19. Wow wonderful blog layout How long have you been blogging for you make blogging look easy The overall look of your site is great as well as the content

    20. I loved as much as you will receive carried out right here The sketch is tasteful your authored subject matter stylish nonetheless you command get got an edginess over that you wish be delivering the following unwell unquestionably come further formerly again as exactly the same nearly very often inside case you shield this hike

    21. Somebody essentially lend a hand to make significantly articles Id state That is the very first time I frequented your website page and up to now I surprised with the research you made to make this actual submit amazing Wonderful task

    22. eski rahatiniz olmayacak asillartaklitler.1JbNjjbigc92

    23. I just like the helpful information you provide in your articles

    24. Hi, great post There is a problem with your website on Internet Explorer. Despite being the most popular browser, many people will not be able to view your excellent work because of this issue.

    25. Normally I do not read article on blogs however I would like to say that this writeup very forced me to try and do so Your writing style has been amazed me Thanks quite great post

    26. Besides the pay by phone bill casino options, you can find plenty of payment methods based on mobile apps. They are not exclusive to playing mobile casinos online, and they are, of course, available even though you play on a desktop. Some of the most popular mobile payment options available in the best online casinos today are: Likewise, some of the bigger Canadian banks like TD, CIBC, Nova Scotia and RBC won’t accept payments from online casinos. This can be a little tricky when it comes to cashing out, but it’s easy to work around if you use an e-wallet. Here is a breakdown on some of the most popular payment methods for Canadian players. For the purposes of moving money into a Google Pay casino account, that means you’ll be able to use any payment source available to you—including those that the casino might not accept directly—and the funds that you deposit will be immediately available for use. You’ll be able to jump into your favourite games within seconds when you use G Pay to fund your casino account.
      http://ivimall.com/1068523725/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=4109808
      Download Lucky Cash Slots now to play FUN slots games and enter our Sweepstakes Tournaments. Super Slots is generally more focused on serving fans of slots so its mobile casino features many BetSoft and Nucleus Gaming slot games, including Eagle Gold 2, Primal Wilderness, 88 Frenzy Fortunes, Shark Spin, and many others. Classic Slots Casino – Vegas Slot Machine There aren’t many GOOD slots dedicated to the world of ancient Rome. If you are looking for online games to win real money where you need to fight to survive – this is an excellent slot for you. In addition, Lucky Slots uses state-of-the-art security measures to protect your personal and financial information. All transactions are processed through a secure server, and your data is never shared with third parties.

    27. greate post i love very goood..

    28. What i dont understood is in reality how youre now not really a lot more smartlyfavored than you might be now Youre very intelligent You understand therefore significantly in terms of this topic produced me personally believe it from a lot of numerous angles Its like women and men are not interested except it is one thing to accomplish with Woman gaga Your own stuffs outstanding Always care for it up

    29. porn sex 250tldenemebonusuxx.OKMPcf7TD0k1

    30. am siteleri vvsetohimalxxvc.jncCO2DTCrRk

    Add a Comment

    Your email address will not be published.