ก่อนซื้อ คอนโด ต้องดูทำเลอะไรบ้าง ??

ก่อนจะซื้อ คอนโด สักห้องหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นการเลือกเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเพื่อลงทุนคอนโดไว้ปล่อยเช่า ปัจจัยแรกที่ควรนำมาพิจารณาเพื่อประกอบการตัดสินใจเสมอ ก่อนที่จะเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดก็คือ “การเลือกทำเลคอนโด” นั่นเอง โดยทำเลถือเป็นปัจจัยสำคัญ ที่จะทำให้ชีวิตการอยู่อาศัยมีความสะดวกสบาย ซึ่งนิยามคำว่าทำเลคอนโดดีของแต่ละคนนั้นก็ไม่เหมือนกันด้วย เพราะขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนล้วน ๆ เลย ซึ่งบางคนอาจจะเน้นด้านของการเดินทางที่สะดวกรวดเร็ว ในขณะที่บางคนอาจจะเลือกความเงียบสงบ หรือบางคนเองก็อาจจะเน้นไปในด้านของความปลอดภัยเป็นหลัก ซึ่งในวันนี้ supsin Property ก็จะขอมาแนะนำเรื่องของวิธีการเลือกทำเลคอนโด ว่าทำเลคอนโดที่ดี ต้องมีปัจจัยในเรื่องไหนประกอบบ้าง ถ้าพร้อมแล้วเราไปดูพร้อม ๆ กันเลย

การเลือกทำเลคอนโด ต้องมีการคมนาคมหลากหลาย

เมื่อกล่าวถึงเรื่องของทำเลคอนโด อันดับแรกที่หลาย ๆ คนมักจะนึกถึงเลยก็คือ เรื่องของความสะดวกในการเดินทางหรือการคมนาคมนั่นเอง สำหรับการเลือกทำเลคอนโดแล้ว บางคนก็คงจะเลือกเป็นทำเลที่ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าไว้ก่อน ซึ่งที่จริงแล้วควรจะต้องตอบโจทย์ด้านความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวันด้านอื่น ๆ ของตัวเองด้วย

ทั้งนี้ เรื่องของการเลือกทำเลที่อยู่อาศัยสำหรับความสะดวกในด้านการสัญจร สำหรับเราแล้วไม่จำเป็นต้องอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้แนวรถไฟฟ้าเสมอไป แต่ต้องเป็นทำเลที่สามารถตอบโจทย์เรื่องการเดินทางในชีวิตประจำวันได้ดีที่สุดต่างหากครับ อย่างเช่น โครงการอาจจะอยู่ซอยลึก ไกลถนนใหญ่ แต่ในซอยนั้นมีโครงข่ายเส้นทางให้ทะลุออกไปได้หลากหลายทิศทาง หรือเป็นทำเลโครงการที่ไม่จอแจ รถยนต์ภายนอกไม่ค่อยผ่านเข้ามาก็อาจจะเป็นได้

การเลือกทำเลคอนโด ต้องมีสภาพแวดล้อมที่ดี

การเลือกทำเลคอนโดในด้านของสภาพแวดล้อม ก็เป็นสิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันครับ ซึ่งในเรื่องของสภาพแวดล้อมนั้น ไม่ได้หมายถึงเรื่องของสิ่งแวดล้อมรอบเชิงธรรมชาติ เช่น ทำเลของโครงการมีฝุ่นควันและมลพิษเยอะ แหล่งน้ำลำคลองใกล้โครงการเป้นน้ำเน่าเสีย ส่งกลิ่นเหม็นรบกวนเพียงเท่านั้น เพราะแน่นอนว่าเป็นเรื่องธรรมดาที่เราจะไม่เลือกทำเลลักษณะนี้อยู่แล้ว ถ้าหากว่าเราต้องพบเจอมลพิษต่าง ๆ ในทุกวัน เราก็อาศัยอยู่ไม่ได้แน่ ๆ

แต่เรื่องของสภาพแวดล้อมในแง่ของการเลือกทำเลคอนโดที่เรากำลังจะอธิบายก็คือ บรรดาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ รอบโครงการ ที่เราจำเป็นต้องอุดหนุนใช้สอยในชีวิตประจำวันด้วย เช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล หรือสถานศึกษา ซึ่งสถานที่เหล่านี้ต้องตอบโจทย์ในด้านของการใช้ชีวิตประจำวันของเราเองด้วย จึงจะเรียกได้ว่าเป็นสภาพแวดล้อมที่ดี ยกตัวอย่างเช่น ผู้สูงอายุอาศัยอยู่ในคอนโด มีความจำเป็นหรือมีโอกาสที่จะต้องเดินทางไปโรงพยาบาลอยู่บ่อย ๆ ก็อาจจะเลือกทำเลคอนโดที่อยู่ใกล้กับสถานพยาบาลที่ตัวเองใช้บริการเป็นประจำก็ได้ บางคนอาจจะชอบความสะดวกในการใกล้แหล่งจับจ่าย ก็อาจเลือกทำเลคอนโดใกล้ตลาดหรือศูนย์การค้า หรือสำหรับบางคนอาจจะเน้นวิวคอนโดเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นคอนโดวิวแม่น้ำ หรือวิวเมืองก็ตาม ทั้งนี้ ในเรื่องของสภาพแวดล้อมที่ดี แต่ละคนก็จะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนนั่นเอง

การเลือกทำเลคอนโด ต้องมีความปลอดภัย

อีกปัจจัยของการเลือกทำเลคอนโด ก็คือในเรื่องของความปลอดภัยนั่นเอง ซึ่งนับว่าเป็นปัจจัยที่จำเป็นกับการอยู่อาศัยในคอนโดทุกวันนี้เลยก็ว่าได้ ซึ่งเราจะต้องตรวจสอบความปลอดภัยทั้งของโครงการเองและความปลอดภัยโดยรอบโครงการ โดยสามารถแบ่งได้เป็น 2 หมวดย่อย ได้แก่ ความปลอดภัยในกรณีเหตุฉุกเฉิน และความปลอดภัยต่อเหตุอาชญากรรม

ในส่วนแรกด้านความปลอดภัยในกรณีเหตุฉุกเฉิน อาจจะรวมไปถึงการออกแบบของอาคาร เช่นกรณีเพลิงไม้ ภายในมีการกำหนดบันไดหนีไฟไว้อย่างไรบ้าง มีการติดตั้งอุปกรณ์และเครื่องมือฉุกเฉินต่าง ๆ ไว้ค่อยช่วยเหลือหรือระงับเหตุทั่วถึงแค่ไหน มีการติดตั้งสัญญาณเตือนเหตุฉุกเฉินไว้อย่างไรบ้างอีกด้วย เพื่อที่ว่าหากเกิดเหตุฉุกเฉินขึ้นมาจริง ๆ ระหว่างอยู่อาศัย จะสามารถจัดการกับภัยนั้นหรืออพยพหนีได้อย่างไรให้ปลอดภายบ้างนั่นเอง

ส่วนความปลอดภัยต่อเหตุอาชญากรรมจะเป็นปัจจัยภายนอกโครงการ ก็จะเกี่ยวข้องกับตัวทำเลคอนโดอีกส่วนหนึ่ง โดยอาจจะสำรวจได้ในเบื้องต้นว่า ย่านที่โครงการตั้งอยู่เคยมีประวัติอาชญากรรมต่าง ๆ อย่างไรบ้าง ไม่ว่าจะเป็นการจี้ชิงทรัพย์หรือปัญหาแก๊งค์อันทพาล ถนนสาธารณะหน้าโครงการเปลี่ยวแค่ไหน มีไฟฟ้าส่องสว่างเพียงพอหรือไม่ เพื่อให้เราสามารถใช้ชีวิตประจำวันในการเข้าออกไปทำงานได้อย่างสบายใจ โดยถ้าหากทำเลคอนโดในบริเวณนั้น ๆ ล้วนเต็มไปด้วยปัญหาต่าง ๆ นานา ทั้งภายในโครงการเอง และภายนอกโครงการแล้ว ก็คงจะเป็นเรื่องยากแน่นอน หากเราจะนำมาลงทุนปล่อยเช่า หรือถ้าเราเป็นผู้อยู่อาศัยเอง เราก็อาจจะอยู่แบบไม่มีความสุข หรือเกิดปัญหาตามมาในภายหลังได้นั่นเอง

ขั้นตอนและค่าใช้จ่ายในการการซื้อ คอนโด

มือใหม่ที่กำลังมีเเผนที่จะทำการ ซื้อคอนโด หรือเตรียมตัวซื้อคอนโดที่อยู่อาศัย วันนี้เรามีคำแนะนำตั้งแต่ขั้นตอนการมองทำเลที่ตั้งของคอนโด การยื่นกู้ผ่านธนาคาร ไปจนถึงการย้ายเข้าคอนโดมาฝาก

ขั้นตอน การกู้ซื้อคอนโดฉบับเข้าใจง่ายสำหรับผู้ซื้อมือใหม่

1.เลือกคอนโดและทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ ว่าสนใจห้องขนาดไหน คอนโดตั้งอยู่ในตำแหน่งไหน 

2.เข้าไปเยี่ยมชมโครงการต่างๆ เพื่อสอบถามข้อมูลพนักงานขาย 

3.ทำจองคอนโดที่สนใจกับพนักงานขาย การจองนั้นจะนำเงินค่าจอง ไปรวมกับค่าดาวน์ในภายหลัง

4.การเตรียมเอกสารต่างๆ เพื่อทำสัญญาการ ซื้อ / ขาย ในส่วนนี้จะมีค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา รวมไปถึงการวางเงินดาวน์ 

5.รอโครงการสร้างเสร็จ เพื่อทำการผ่อนดาวน์ การรอขึ้นอยู่กับความใหญของโครงการ อาจจะใช้ระยะเวลา 2-3 ปี

6.ขั้นตอนนี้สำคัญนั้นก็คือ การเลือกธนาคารที่เราจะทำการกู้เงิน และทำสัญญากู้กับธนาคาร เมื่อเลือกธนาคารเรียบร้อยแล้วทางพนักงานขาย จะทำการติดต่อไปหายังธนาคารเพื่อคุยรายละเอียด และธนาคารจะทำการติดต่อกลับมาหาเราอีกครั้ง

7.เมื่อเราทำการกู้ และทำสัญญากับธนาคารผ่านเรียบร้อยแล้ว ทางโครงการจะทำการนัดหมาย การตรวจเช็คภายในห้อง รวมไปถึงระบบเเละอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ และทำการโอนกรรมสิททธิ์

8.เมื่อห้องสมบูรณ์แล้ว หากผู้ใดที่มีวงเงินน้อยอาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หากวงเงินค่อนข้างสูง ทางโครงการจะทำการหักจากค่าใช้จ่าย ออกจากเงินกู้เลยโดยพื้นฐานแล้วจะมีค่าใช้จ่าย ดังนี้

-ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า

-เงินกองทุน คิดเป็นตารางเมตร จ่ายครั้งเดียวในวันโอน

-ค่าส่วนกลาง คิดเป็นตารางเมตรตามขนาดห้อง เก็บปีละ 1 ครั้ง ค่าส่วนกลางนั้นสามาถเปลี่ยนแปลงได้

-ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ต

-ค่าดอกเบี้ยประกันภัยอาคารชุด (เอกสารส่วนนี้เป็นเอกสารของโครงการ ไม่เกี่ยวกับธนาคาร)

-ค่ารักษามาตรวัดน้ำประปา ( เก็บล่วงหน้า 1 ปี )

-เงินประกันการใช้น้ำประปา ( จ่ายครั้งเดียว )

-ค่าจดจำนอง 1 % ของราคาประเมิน

9.ขั้นตอนสุดท้าย เตรียมพร้อมขนของเข้าอยู่ สำหรับคอนโดห้องเปล่าที่ยังไม่มีเฟอร์นิเจอร์ใดๆ อย่าลืมเตรียมเงินไว้สำหรับตกแต่งห้อง ซื้อของเข้าห้อง รวมไปถึงเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ก่อนจะทำการซื้อคอนโดเราต้องมีเงินก้อนประมาณนึง เพื่อใช้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายเบ็ตเตล็ตต่างๆ

Supsin Property

หากคุณมีความต้องการที่จะ ซื้อบ้าน แต่ไม่รู้จะหาดูบ้านได้จากที่ไหน ทางเราขอเเนะนำเลยที่ supsin Property มีบ้านและคอนโดขายใน Supsin หลากหลายสไตล์

สนใจที่จะลง ขายบ้าน มีขั้นตอนดังนี้

1. ลงทะเบียนแบบฟอร์ม
2. เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ
3. ทีมงานประเมินทรัพย์
4. ทำสัญญาที่ กรมที่ดิน

ทำไมถึงต้องใช้บริการของ Supsin 

1. เสนอขายฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย
2. อนุมัติไวให้วงเงินสูง
3. ไม่ต้องผ่านนายหน้า ไม่ต้องเสียเงินค่าขวัญถุง
4. มีทีมงานคอยซัพพอร์ต ตลอด 24 ชั่วโมง

มีข้อสงสัยสอบถามเพิ่มเติม สามารถติดต่อ Line ได้ตลอด 24 ชม. ที่ Line@

หรือดูข่าวสารเพิ่มเติมได้ที่ Facebook Page