การ ซื้อคอนโด มีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

มือใหม่ที่กำลังมีเเผนที่จะทำการ ซื้อคอนโด หรือเตรียมตัวซื้อคอนโดที่อยู่อาศัย วันนี้เรามีคำแนะนำตั้งแต่ราคา ขั้นตอนการมองทำเลที่ตั้งของคอนโด การยื่นกู้ผ่านธนาคาร ไปจนถึงการย้ายเข้าคอนโดมาฝาก การตัดสินใจซื้อคอนโด มีรายละเอียดที่จะต้องพิจารณาหลากหลายเรื่อง ถึงแม้คอนโดจะมีขนาดไท่ใหญ่เท่าบ้าน แต่ก็มีรายละเอียดให้พิจารณาให้ดีและถี่ถ้วนก่อนทำการซื้อได้ที่ supsin Property ติดต่อสอบถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อขายได้ที่ Line

ขั้นตอนการกู้ ซื้อคอนโด ฉบับเข้าใจง่ายสำหรับผู้ซื้อมือใหม่

1.เลือก คอนโด และทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ ว่าสนใจห้องขนาดไหน คอนโดตั้งอยู่ในตำแหน่งไหน 

2.เข้าไปเยี่ยมชมโครงการต่างๆ เพื่อสอบถามข้อมูลพนักงานขาย 

3.ทำจองคอนโดที่สนใจกับพนักงานขาย การจองนั้นจะนำเงินค่าจอง ไปรวมกับค่าดาวน์ในภายหลัง

4.การเตรียมเอกสารต่างๆ เพื่อทำสัญญาการ ซื้อ / ขาย ในส่วนนี้จะมีค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา รวมไปถึงการวางเงินดาวน์ 

5.รอโครงการสร้างเสร็จ เพื่อทำการผ่อนดาวน์ การรอขึ้นอยู่กับความใหญของโครงการ อาจจะใช้ระยะเวลา 2-3 ปี

6.ขั้นตอนนี้สำคัญนั้นก็คือ การเลือกธนาคารที่เราจะทำการกู้เงิน และทำสัญญากู้กับธนาคาร เมื่อเลือกธนาคารเรียบร้อยแล้วทางพนักงานขาย จะทำการติดต่อไปหายังธนาคารเพื่อคุยรายละเอียด และธนาคารจะทำการติดต่อกลับมาหาเราอีกครั้ง

7.เมื่อเราทำการกู้ และทำสัญญากับธนาคารผ่านเรียบร้อยแล้ว ทางโครงการจะทำการนัดหมาย การตรวจเช็คภายในห้อง รวมไปถึงระบบเเละอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ และทำการโอนกรรมสิททธิ์

8.เมื่อห้องสมบูรณ์แล้ว หากผู้ใดที่มีวงเงินน้อยอาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หากวงเงินค่อนข้างสูง ทางโครงการจะทำการหักจากค่าใช้จ่ายออกจากเงินกู้เลย

โดยพื้นฐานแล้วจะมีค่าใช้จ่าย ดังนี้

• ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า
• เงินกองทุน คิดเป็นตารางเมตร จ่ายครั้งเดียวในวันโอน
• ค่าส่วนกลาง คิดเป็นตารางเมตรตามขนาดห้อง เก็บปีละ 1 ครั้ง ค่าส่วนกลางนั้นสามาถเปลี่ยนแปลงได้
• ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ต
• ค่าดอกเบี้ยประกันภัยอาคารชุด (เอกสารส่วนนี้เป็นเอกสารของโครงการ ไม่เกี่ยวกับธนาคาร)
• ค่ารักษามาตรวัดน้ำประปา ( เก็บล่วงหน้า 1 ปี )
• เงินประกันการใช้น้ำประปา ( จ่ายครั้งเดียว )
• ค่าจดจำนอง 1 % ของราคาประเมิน

9.ขั้นตอนสุดท้าย เตรียมพร้อมขนของเข้าอยู่ สำหรับคอนโดห้องเปล่าที่ยังไม่มีเฟอร์นิเจอร์ใด ๆ อย่าลืมเตรียมเงินไว้สำหรับตกแต่งห้อง ซื้อของเข้าห้อง อุปกรณ์เครื่องใช้ รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ก่อนจะทำการซื้อคอนโดเราต้องมีเงินก้อนประมาณนึง เพื่อใช้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายเบ็ตเตล็ตต่างๆ

ขั้นตอนการซื้อขายบ้านและ ที่ดิน

สำหรับผู้ซื้อ

1.การทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย การวางเงินมัดจำ

2.เตรียมเอกสารสำคัญ สำหรับการยื่นกู้ธนาคาร

3.ผลการอนุมัติเครดิตของผู้กู้ว่า ผ่าน หรือไม่ผ่าน

4.ทางธนาคารจะนัดเข้ามาประเมินทรัพย์

5.ทำการเซ็นสัญญาเงินกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร

6.นัดวันเพื่อทำการนัดโอนกรรมสิทธิ์

7.แจ้งทางธนาคาร ให้ออกเเคชเชียร์เช็ค เพื่อทำการชำระเงินให้กับผู้ขาย

8.เตรียมเงิน ค่าใช้จ่ายทางบัญชีและภาษี วันที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์ และเงินชำระส่วนต่างๆ ในกรณีกู้ได้ไม่เต็มยอด

สำหรับผู้ขาย

1.การทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย รับเงินมัดจำ

2.ให้สำเนาโฉนดที่ดิน สัญญาขายที่ดิน ทด.13 เพื่อทำการยื่นกู้กับทางธนาคาร

3.นัดวันเพื่อทำการนัดโอนกรรมสิทธิ์ 

4.ทำการติดต่อกับธนาคารที่ติดจำนองโฉนด ขอยอดที่ต้องชำระ และทำการนัดโอนกรรมสิทธิ์

5.เตรียมเงิน ค่าใช้จ่ายทางบัญชีและภาษี มาในวันโอนกรรมสิทธิ์

ความหมายของ คอนโดแบบ Pre – Sale

คอนโด Pre-Sale

โครงการพรีเซลล์ ( Pre – Sale ) คือคอนโดที่ยังทำการสร้างอยู่ หรือสร้างยังไม่เสร็จ แต่ได้ทำการเปิดขายระหว่างทำการก่อสร้าง โดยทางโครงการจะมีห้องตัวอย่าง หรือโมเดลตึกที่เป็นแบบภาพ 3 D และแปลนห้องต่างๆ ให้ลูกค้าดูก่อนทำการตัดสินใจซื้อ แต่โครงการจะใช้ระยะเวลาในการสร้างประมาณ 1-2 ปี ถึงจะเข้ามาอยู่ได้

• ข้อดีของคอนโด Pre – Sale ก็คือลูกค้าจะได้ห้องใหม่และราคาที่ถูกกว่าห้องที่สร้างเสร็จแล้ว ดูรายละเอียดเพิ่มเติม

“ซื้อคอนโด “แล้วพื้นที่ส่วนกลางสำคัญแค่ไหน

ส่วนกลางเป็นสิ่งที่สำคัญและเป็นสิ่งที่มองข้ามไม่ได้ เพราะนอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกเบื้องต้นแล้ว เรายังต้องคิดถึงระบบดูแลรักษาความปลอดภัย สภาพเเวดล้อมของโครงการ กล้องวงจรปิด จำนวนลิฟต์ บันไดหนีไฟ ระบบแจ้งเตือนไฟไหม้ Security รักษาความปลอดภัย รวมถึงที่จอดรถด้วย ทรัพย์สิน พร็อพเพอร์ตี้ พร้อมให้คำปรึกษา

ขั้นตอนวิธีการขายคอนโที่ยังผ่อนไม่หมด

• สิ่งที่ต้องทำอันดับแรกก็คือ การเข้าไปคุยกับทางธนาคารที่ปล่อยเงินกู้ให้กับเรา เพื่อทำการปรับโครงสร้างหนี้ หรือการปรับลดระดับจำนวนเงิน ที่เราต้องทำการผ่อนเเต่ละเดือนลง
• เมื่อต้องการ ขายคอนโด ออกสู้ตลาด ก็ต้องทำการแจ้งกับธนาคาร เนื่องจากจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆในการดำเนินการขาย อีกหลากหลายรายการที่ทางธนาคารที่รับจำนอง จะต้องทำการแจกแจงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้กับเจ้าของคอนดดได้ทราบ
• เมื่อต้องการ ขายคอนโดที่ยังทำการผ่อนไม่หมด ต้องหาผู้ที่จะทำการซื้อคอนโดต่อให้ได้ก่อนเป้นอันดับแรก หรือจะทำการหานายหน้า หรือจะทการติดต่อกับทางธนาคารว่าต้องการขายคอนโด ทางธนาคารก็จะทำการหาลูกค้าที่สนใจซื้อคอนโดให้
• เมื่อได้ผู้ที่สนใจจะซื้อคอนดดแล้ว สิ่งที่ต้องทำต่อไปคือการทำสัญญาจะซื้อจะขาย การทำสัญญานี้มีผลกับผู้ที่ซื้อเป้นอย่างมาก เนื่องจากผู้ซื้อจะต้องนำสัญญานี้ไปยื่นกู้กับทางธนาคาร เพื่อมาจ่ายค่าคอนโดในกรณีที่ทางผู้ซื้อต้องทำการกู้ธนาคารเช่นกัน ในเอกสารสัญญาจะซื้อจะขายนั้นจะมีข้อมูลสำคัญและข้อตกลงต่าง ๆ
• หลังจากที่ผู้ซื้อ ได้ทำการกู้เงินกับทางธนาคารเรียบร้อยแล้ว ต้องทำการนัดหมายผู้ซื้อให้ไปที่กรมที่ดิน เพื่อทำการนัดจดทะเบียนนิติกรรม ในการจดทะเบียนนิติดรรมนั้นผู้ซื้อและผู้ขาย จะต้องทำการนัดเจ้าหน้าที่ธนาคาร ที่เป็นผู้ให้กู้มาให้พร้อมกัน เนื่องจากในจะมีการจดทะเบียนต่าง ๆ ดังนี้
  • การจดทะเบียนการไถ่ถอนห้องชุด การจัดทะเบียนนี้ทำเพื่อที่จะให้ธนาคารที่เป็นผู้รับจำนองคอนโด ได้ทำการไถ่ถอนห้องชุดดังกล่าวให้กับผู้ขาย และทำการเสียค่าธรรมเนียมให้กับกรมที่
  • การจดทะเบียนขายห้องชุด การจดทะเบียนนี้เป็นการจะทะเบียนระหว่างผู้ซื้อคอนโดและผู้ ขายคอนโด ว่าผู้ขายได้ขายห้องชุดให้กับผู้ซื้อ และทำการจ่ายค่าธรรมเนียมในการขายห้องชุดนั้นจะอยู่ที่ร้อยละ 2 จากราคาประเมินทุนทรัพย์ของห้องชุด แต่ในกรณีที่ผู้ขายซื้อคอนโดมาไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี จะทำการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีกร้อยละ 3.3 จากราคาประเมิน ถ้าทำการเสียภาษีเรียบร้อบแล้ว ไม่ต้องทำการเสียค่าอากร 0.5 %
  • การจดทะเบียนจำนองห้องชุด ในการจดทะเบียนนี้จะเป็นการจดทะเบียน ระหว่างผู้ซื้อกับทางธนาคารที่รับจำนอง ขั้นนี้จะเป็นขั้นตอนของผู้ รับซื้อคอนโด อย่างเดียว

เอกสารสำคัญ ที่จะต้องเตรียมไปในการซื้อขายคอยโด Supsin

1.เอกสารบัตรประจำตัวประชาชน ( ฉบับจริง ) และสำเนาบัตรประชาชน

2.เอกสารทะเบียนบ้าน ( ฉบับจริง ) และสำเนาทะเบียนบ้าน เนื่องจากหลังทำการซื้อขายเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายจะต้องทำการย้ายชื่อตัวเองออกจากทะเบียนบ้าน

3.โฉนดห้องชุดฉบับจริง

4.เอกสารหนังสือปลดหนี้ หรือใบปลดหนี้ เอกสารฉบับนี้สามารถขอได้ที่นิติบุคคลของคอนโดนั้นๆ เพื่อเป็นการรับรองว่าผู้ขายไม่ได้มีหนี้สินค้างชำระ กับนิติบุคคลของคอนโดนั้นๆแล้ว การซื้อขายคอนโดจะไม่สำเร็จ หากขายเอกสารฉบับนี้