เทคนิค การขาย ที่ดิน ได้และได้ราคาดีไม่ต้องรอนาน

หากจะพูดถึงการขาย ที่ดิน นั้นเป็นอะไรที่หลายคนค่อนข้าง ให้ความสนใจเป็นอย่างมากด้วย เรื่องของที่ดินเป็น ทรัพย์สินที่ใครๆ ก็อยากเป็นเจ้าของเพราะค่อนข้าง ที่จะมีมูลค่าค่อนข้างสูง ไม่มีในเรื่องของราคาตกความเสี่ยง ค่อนข้างต่ำในหากเราต้องการซื้อขาย หลายคนอาจจะยังสงสัยว่า ต้องทำอย่างไรถึงจะซื้อขายที่ดิน ได้อย่างคุ้มค่าคุ้มราคาและใช้เวลาไม่นาน เพื่อให้การขายไม่ยุ่งยากและทำให้ มีปัญหาทีหลัง วันนี้ผมจะมาบอกเรื่องราวดีๆ ในเรื่องของเทคนิคการขายที่ทำให้ ขายง่ายขายเร็วไม่ต้องรอนาน และยังคุ้มค่าคุ้มเวลาอีกด้วย ขายที่ดิน

ประโยชน์ของ ที่ดิน นั้นมีอะไรบ้าง

ไม่ว่าเราจะขายหรือว่า ซื้อที่ดินสิ่งแรกที่เราต้องควรรู้ นั่นก็คือประโยชน์ของที่ดิน ที่ดินถือว่าเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าที่ค่อนข้างสูงการมีที่ดินไว้ใน ครอบครองไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่ได้จากการซื้อ ขาย เพื่อเป็นในเรื่องของการลงทุน หรือว่า เป็นที่พักอาศัยการมีกรรมสิทธิ์ ที่ดินนั้นว่ากันว่ามีความเสี่ยงต่ำที่สุด เพราะที่ดินไม่มีวันที่ราคาจะลดลง เพราะถ้าเราสามารถดูแลที่ดิน ให้มีประโยชน์หรือว่าอยู่ในแหล่งทำเล ที่ค่อนข้างดีที่ดินที่คุณครอบครองอยู่ ก็จะมีสิทธิ์ที่จะมีราคาก้าวกระโดดได้ในอนาคต ขายฝากที่ดิน

1.ประโยชน์ของ ที่ดิน ช่วยให้สร้างที่พักอาศัย

ให้มั่นคงการที่เราสามารถสร้างบ้าน หรือว่าที่พักอาศัยบนที่ดิน ของเรานั้นจะสามารถช่วยให้เรา นั้นประหยัดค่าใช้จ่ายต่างๆ งบประมาณรายจ่ายที่ไม่จำ เป็นที่จะต้องทำการเช่าพักอาศัย และมีอิสระในการออกแบบให้คุ้มค่า แต่ต้องอยู่ภายในพื้นที่ของเรา

 2.ที่ดินยังช่วยเพิ่มมูลค่า ให้กับบ้านทำเลที่ตั้ง

ของที่ดินนั้นแต่ละที่มีปัจจัยหลายอย่าง ที่กำหนดราคาบ้านได้เป็นอย่างดีหรือว่า สิ่งปลูกสร้างหรืออาคารต่างๆ ช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ บนที่ดินนั้นๆ มีราคาที่ค่อนข้างสูงขึ้นโดยเฉพาะ หากเป็นที่ดินที่มีอาณาเขตติด กับขอบตัวเมืองหรือว่า มีถนนสายหลักตัดผ่านที่ดินแหล่งนี้ ก็จะมีราคาที่ค่อนข้างสูง เป็นอย่างมาก

 3.ที่ดินเป็นหลักทรัพย์ ชั้นดีใน การค้ำประกัน

ในกรณีที่ต้องทำธุรกิจหรือว่า จำเป็นที่ต้องใช้เงินใน การทำธุรกรรมด้านต่างๆ หากต้องใช้เพื่อที่จะทำการเพิ่มวงเงิน หรือว่าเพิ่มเครดิตให้กับตัวเอง นั้นสามารถใช้ที่ดินเป็นหลักค้ำประกัน ในการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน ได้ค่อนข้างดีเลยทีเดียว เพราะว่าที่ดินต่างได้รับการยอมรับ จากสถาบันต่างๆ ว่าเป็นหลักทรัพย์ชั้นดีใน การที่ใช้ในการค้ำประกัน ขายทอดตลาดที่ดิน

 4.ที่ดินเป็น สินทรัพย์ที่มีความคุ้ม กับการลงทุน เป็นอย่างมาก

ทำธุรกิจซื้อขายหรือว่า เช่าซื้อที่ดินให้ที่ทำเลต่างๆ เพื่ออยู่อาศัยหรือว่าปลูกสร้างอาคารต่างๆ มากมายหรือหลายคน อาจจะมองหาการลงทุนทำรีสอร์ท หรือว่าทำโรงงานหรืออุตสาหกรรมเกษตรต่างๆ ล้วนแล้วเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดิน ในแง่ของเป็นสินทรัพย์ได้มากขึ้นยิ่ง การซื้อขายที่ดินในทำเลที่ค่อนข้างได้เปรียบ ก็จะสามารถสร้างรายได้ หรือเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินได้ในอนาคต

สิ่งที่ต้องรู้ก่อน ที่จะขาย ที่ดิน

ในเรื่องของการซื้อขายที่ดินนั้น ก่อนที่เราจะทำการซื้อขาย แล้วจำเป็นที่ต้องศึกษาว่า ที่ดินนั้นมีกี่ประเภท ประเภทแบบไหนบ้างแตกต่างกัน อย่างไรเพราะว่าเอกสารสิทธิ์ ของที่ดินนั้นมีอยู่หลายประเภท หากไม่ทำการศึกษา อย่างละเอียดรอบคอบอาจทำให้เกิดปัญหา ตามมาภายหลังได้ในอนาคต ที่ดินถูกต้องตามกฎหมายนั้น ซื้อที่ดิน จะต้องมีหนังสือแสดงสิทธิ์ ในการถือครองที่ดินด้วยหนังสือแสดงสิทธิ์ ในประเทศไทยนั้นจะแบ่ง ออกเป็น 4 ประเภทได้แก่

1.ใบโฉนด ที่ดิน หรือ น.ส. 4

คือหนังสือเอกสารแสดงความเป็นเจ้า ของกรรมสิทธิ์ของเราที่สามารถขายโอน จำนอง หรือค้ำประกันที่ดินนั้นๆ ได้ตามกฎหมายอย่างถูกต้อง หากจะทำการซื้อขายจะต้องทำหนังสือ และจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ กรมที่ดินให้ถูกต้อง

 2.ใบจอง หรือ น.ส. 2

เอกสารสิทธิ์ที่ทางราชการ ทำการออกให้เพื่อให้ความยินยอม ให้เราครอบครองที่ดินเป็นการชั่วคราว เพื่อที่จะนำที่ดินนั้นไปใช้ให้เกิดประโยชน์ ภายในระยะเวลาที่กำหนด และหากภายในระยะเวลานานๆ ไม่ได้เข้าไปดำเนินการใดๆ ก็ตามสิ่งที่กำหนดก็จะถือว่า ถูกยกเลิกและตัดสิทธิ์ แนะนำสิทธิ์ในที่ดินไปมอบให้กับ คนอื่นแทนได้ ซื้อขายที่ดิน

3.หนังสือรับรอง การประโยชน์ หรือ น.ส.3 

 คือเอกสารรับรอง ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินนั้น ได้หากได้เข้าไปใช้ประโยชน์ที่ดิน ดังกล่าวก็สามารถยื่นคำร้องขอ ให้ขอเป็นโฉนดที่ดินได้เช่นกัน และสามารถนำที่ดินนั้นไปขาย หรือโอนและจำนอง ได้อย่างถูกต้อง

4.ใบไต่สวน หรือ น.ส. 5

 เอกสารประกอบการสอบสวน เพื่อออกเป็นโฉนดที่ดิน เพื่อให้มีการสำรองรังวัด ที่ดินโดยผู้ครอบครองที่ดิน จะต้องเป็นผู้ชี้แนวเขตและมีการตรวจสอบ หรือว่าสอบสวนและละเอียดว่า ใครเป็นเจ้าของที่ดิน ดังนั้นได้ที่ดินมาอย่างไรมี ความเป็นมาอย่างไรมีหลักฐานชัดเจนหรือ ไม่หากไม่มีผู้ใดคัดค้าน เจ้าของที่ก็สามารถที่จะใส่ชื่อแสดงตนเอง เพื่อเป็นการครอบครองใน ใบไต่สวนเพื่อนำไปใช้ประกอบ หลักฐานการขอออกโฉนดที่ดิน ในขั้นตอนต่อไปได้ รับซื้อที่ดิน

การที่จะทำให้คุณขาย ที่ดินได้อย่าง รวดเร็วด้วยตนเอง ผ่านช่องทางออนไลน์

การขายที่ดินในปัจจุบันนั้น มีรูปแบบที่ค่อนข้างหลากหลาย เป็นอย่างมากในด้วยของเรื่องของยุคสมัย ที่ค่อนข้างเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะหากเราคิดจะขายด้วยตนเองนั้น ก็สามารถทำได้ง่ายเพราะปัจจุบันมีช่องทาง โซเชียลมีเดียหรือว่าเว็บไซต์ต่างๆ ผ่านช่องทางออนไลน์ ไม่ว่าจะเป็น Facebook Twitter หรือว่าตามเว็บฝากขายที่ดินต่างๆ ล้วนแล้วเป็นตลาดออนไลน์ที่สามารถหาลูกค้า ที่จะซื้อที่ดินของเราได้ค่อนข้างอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ยังสามารถที่จะสะดวกสบายและประหยัดเวลาแล้ว ประหยัดเงินได้อีกด้วย วันนี้มาแนะนำเคล็ดลับดีๆ ที่จะเป็นเทคนิคใน การปรับใช้ในการขาย นายหน้าซื้อที่ดิน

รูปภาพของคุณที่เป็น ที่ดิน ต้องมี ความคมชัด

เป็นเทคนิคการขายบนโลกออนไลน์ นั้นค่อนข้างที่จะมีคนมองข้ามเพราะว่า การถ่ายภาพที่ดินให้มีความคมชัดนั้น จะช่วยดึงดูดความสนใจของที่ดินของเรานั้น ได้มากขึ้นรูปภาพที่ออกมาควรมีหลายมุมมอง และสภาพแวดล้อมโดยรวมไม่ว่า จะเป็นบริเวณข้างหลังหรือว่า ด้านหน้าหรือว่าถนนเส้นทางรอบนอก ควรใส่รายละเอียดและรูปภาพให้ชัดเจน เพื่อเป็นองค์ประกอบที่ดีในการจัดการ และเจรจาซื้อขายที่ดินให้ ง่ายมากขึ้น

การใส่รายละเอียด ต้องชัดเจน

เพราะว่าการประกาศขายที่ดิน ในเว็บไซต์หรือว่า บนโลกออนไลน์นั้นค่อนข้างเป็นการประกาศขายสินทรัพย์มูลค่าที่ค่อนข้างสูงจึงจำเป็นต้องใส่ละเอียดในด้านต่างๆ ให้ครบและชัดเจนถี่ถ้วนไม่ว่า จะเป็นตำแหน่งที่ตั้งหรือว่า บริเวณพื้นที่ใกล้เคียง ขนาดหรือว่าแปลงที่ดิน ราคา แผนที่ หรือรวมไปด้วยองค์ประกอบต่างๆ ที่เป็นจุดเด่นที่ทำให้สามารถที่จะเพิ่มมูลค่า ให้กับที่ดินของเรานั้นได้การที่ผู้ซื้อได้อ่านรายละเอียดต่างๆ ที่เราทำการพูดให้ชัดเจนจะช่วยให้การพูดคุยรายละเอียด ในการทำข้อตกลงระหว่างการซื้อขายได้มากขึ้น และยังถือว่าเป็นความซื่อสัตย์ที่เราบอกความจริง และบอกข้อมูลให้ละเอียดลง รับซื้อที่ดิน ในที่เราประกาศขาย

ผู้ขายนั้นต้องมี ความน่าเชื่อถือ

การซื้อขายที่ดินที่มีมูลค่าที่ค่อนข้างสูง นั้นความเชื่อถือและความเชื่อมั่นของผู้ขายถือว่า เป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อ การซื้อเป็นอย่างมาก หากเราไม่มีการลงรูปจริง หรือว่ากรอกข้อมูลต่างๆ ให้ละเอียดให้ครบชัดเจนไม่ว่าจะเป็นในเรื่อง ของเบอร์โทร อาจทำให้ผู้ซื้อนั้นไม่มั่นใจ และไม่มีการเจรจาต่อรองเกิดขึ้นได้ผู้ขายควรจำเป็น ที่จะต้องจัดการตัวเองให้มี ความน่าสนใจและสร้างความน่าเชื่อถือ ให้ได้มากขึ้น บริษัทซื้อที่ดิน

อัพเดท อยู่ตลอดเวลา

หากเราประกาศขายที่ดินไปแล้ว ก็ควรที่จะติดตามผลงานอย่างใกล้ชิด ไม่ว่าจะคอยอัพเดทข้อมูลใหม่ๆ หรือว่า คอยลงประกาศซ้ำๆอยู่ตลอดเวลา เพราะการลงไว้ในเว็บไซต์นานๆ หรือว่าบนโลกออนไลน์นานๆ นั้นอาจจะทำให้ประกาศของเรานั้น อาจหล่นไปอยู่หน้าหลัง ทำให้ไม่ได้รับการมองเห็น และอาจจะทำให้ไม่มีคนสนใจน้อยลง หรือหากยังไม่มีคนสนใจในประกาศของเราก็ควรที่จะพิจารณาเหตุผลว่ าเป็นเพราะอะไรหรือ ไม่ก็มองหาวิธีการอื่นที่จะสามารถ ให้ลูกค้านั้นเห็นที่ดิน ของเราได้มากกว่า