ปัจจัยที่ ส่งผลต่อราคา ที่ดิน

สำหรับหลายคนที่มี ที่ดิน บ้าน ของตัวเองอยู่แล้ว และอยากที่จะทำการทราบว่า ที่ดินของตนเองนั้น มีมูลค่าที่สูงหรือว่า มีมูลค่าที่ต่ำตามเศรษฐกิจต่างๆ ในยุคปัจจุบันถือว่า ค่อนข้างแย่ และอยากที่จะทำ การประเมิน ด้วยตนเองเบื้องต้น วันนี้เราจะรวบรวมปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลต่อ มูลค่าของที่ดิน ของเรานั้น ที่จะมีมูลค่าสูงหรือว่าต่ำขึ้นอยู่ กับปัจจัย อะไรบ้าง

รูปร่าง ของแปลง ที่ดิน ถือว่า เป็นส่วนสำคัญ

รูปร่างของที่ดิน มีความกว้างความยาวเท่าไห ร่เรื่องนี้ถือว่าเป็นเรื่องหลัก ในการเปลี่ยนแปลงของ ราคาของมูลค่า ที่จะกำหนดว่า สูงหรือต่ำ ถ้ามีที่ดินหน้าแคบยาวลึกเข้าไป ก็จะถูกตีราคาว่าเป็นที่ดินต่ำ กว่าที่ดินที่มี เนื้อเป็นที่ไร่ เท่ากันแต่ก็จะมีที่ดิน ที่สวยกว่านี้นั่นก็คือที่ดินมีลักษณะ เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า หรือว่ารูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสที่ ที่ดินเหล่านี้ มีราคาที่ค่อนข้างสูงเพราะว่า สามารถที่จะนำที่ดินแปลงนี้ มาพัฒนาและ ต่อยอดได้ง่ายกว่า ที่ดินลักษณะอื่น

ลักษณะของที่ดิน ต้องเป็นที่ดิน ที่มีการถมแล้ว

การที่ที่ดินมี การถมที่เรียบร้อยแล้ว มีการถมสูงกว่า ถนนอย่างชัดเจนก็จะ มีโอกาส เพิ่มมูลค่า ทำให้ราคาของที่ดินสูงกว่า ที่ดินที่ไม่ได้ มีการถม ที่หรือว่ามีสิ่งปลูกสร้างต้องทุบ หรือทิ้งมีคนบุกรุก เพราะต้องรอเวลาใน การจัดการและ มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม ในการเคลียร์พื้น ที่ของที่ดิน supsin Property

เนื้อที่ ของที่ดิน

หากว่าที่ดิน ของเรานั้น มีขนาดเล็กมากๆ จนมีการพัฒนาได้อย่างจำกัด หรือมีลักษณะ ใกล้คลองจน ทำให้ที่ดินนั้นได้รับ การพัฒนาน้อยหรือ ไม่ได้รับการพัฒนาเลยไม่ สามารถสร้างอะไร ต่อยอดได้ การที่มี ลักษณะแบบนี้ก็จะทำให้ การประเมิน การตีราคานั้น ค่อนข้างที่ จะต่ำแม้จะอยู่ใน ทำเลที่ค่อนข้างดี ก็ตาม

การเข้าของ ที่ดินนั้นถือว่า เป็นสิ่งสำคัญ

เพราะว่า การที่เราจะไปที่ดินต่างๆ เราก็จำเป็นที่จะต้องอาศัย การเดินทางการคมนาคมต่างๆ เพื่อที่จะไป ที่ดินแปลงนั้น จะต้องมีการเดินทางที่ดี และมีทางเข้าออกอยู่เสมอ ถ้าที่ดินแปลงไหน ไม่มีทางเข้าออก หรือว่า มีทางเข้าแต่ไม่มี ทางออกถือว่า เป็นที่ดินตาบอด หรือว่า ที่ดินหาทางเข้าออก

ไม่ได้ที่ดินส่วนใหญ่ ที่มีการติดถนน ก็จะมีราคาที่ ค่อนข้างสูงหรือว่า ที่ดินนั้นติดอยู่หน้าซอย หรือว่า ถนนขนาดเล็กก็ยังถือว่า มีราคาที่ค่อนข้างสูงอยู่ เหมือนเดิมแต่เมื่อ ถ้าหากที่ดินงั้น มีทางเข้าทางเดียว แต่ไม่มีทางออกเลย หรือ ทางออกนั้น ติดอยู่กับที่ของคนอื่น การที่เราได้ครอบครองที่ดินแบบนี้ ก็จะถือว่าได้รับการประเมิน ที่ค่อนข้างต่ำเมื่อ ถ้าหากเรา จะขายที่ดิน แปลงนี้

สิ่งแวดล้อมต่างๆ รอบตัวของที่ดิน

สิ่งแวดล้อมต่างๆ ภายนอกที่ดินนั้น ถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญ ในการกำหนดว่า ที่ดินนั้นจะมีมูลค่าที่สูง หรือว่าต่ำเพราะว่า หากที่ดินอยู่ใกล้ แหล่งน้ำหรือว่า คลองต่างๆ หรือว่า อยู่ใกล้ที่เก็บขยะ หรือว่า สถานที่รับซื้อของเก่า

ในชุมชนแออัดสิ่งเหล่านี้ ก็จะถือว่าเป็นปัจจัย ภายนอกที่อาจก่อให้เกิด การประเมินของที่ดินนั้น อยู่ในมูลค่า ที่ค่อนข้างต่ำ เพราะว่า ทำเลที่ตั้งของ ที่ดินที่ได้กล่าวมา ถือว่า เป็นทำเล ที่ไม่ค่อยดีเท่าไหร่

ในเรื่องของทำเลที่ตั้ง ของที่ดินถือว่า เป็นหัวใจสำคัญ ในการที่จะกำหนดราคา แต่ละแปลงว่า ควรมีมูลค่าต่ำหรือว่า มูลค่าสูงถ้าหากที่ดิน ที่เราได้ครอบครองนั้นอยู่ ในทำเลที่ดี อย่างเช่น อยู่ใกล้ ห้างสรรพสินค้า อยู่ใกล้ตลาดชุมชนอยู่ ท่ามกลางการค้าขาย และมีธุรกิจหลากหลาย บอกได้เลยว่า คุณเตรียมตัวเป็นเศรษฐีแน่นอน เพราะว่า ที่ดินแปลงนี้ ก็จะได้รับ การประเมินมูลค่า ที่ค่อนข้างสูง และมีคนมาขอซื้อ อย่างแน่นอนแต่ ถ้าหากที่ดินของคุณ อยู่ในโซน ที่เป็นไรชุมชนมี แหล่งน้ำใกล้ เคียงมีน้ำท่วมทุกปี บอกได้เลยว่า ที่ดินแบบนี้ ก็จะมี การประเมินราคา ที่ต่ำมากๆ ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม

สิ่งสำคัญที่ที่ดิน จะช่วย เพิ่มมูลค่า ให้กับบ้าน

ทำเลของที่ดิน ที่ตั้งถือว่า เป็นปัจจัยที่สำคัญ ในการที่จะเป็น ตัวกำหนด ราคาของบ้านหรือว่า สิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น ธนาคาร อสังหา คนดูหรือว่า หอพักต่างๆ ทำเลที่ตั้ง จะเป็นตัวช่วยใน การกำหนด ราคาของสิ่งเหล่านี้ ให้มีราคาสูงขึ้น โดยเฉพาะหาก เป็นที่ดิน ที่อยู่ติด กับเขตเมืองหรือว่า มีถนนสายหลัก มีการตัดผ่านก็ จะทำให้สิ่งปลูก สร้างเหล่านี้ มีการเพิ่มสูง ของราคาทวีคูณ ขึ้นไปอีก

การที่ เราจะทำ การซื้อที่ดินที่มีความเสี่ยงต่ำ

การซื้อที่ดินเปล่าๆ นั้นถ้าเรามองใน เรื่องของการลงทุน หรือว่า ซื้อที่ดินเพื่อทำ การเพาะปลูกและทำการฟื้น เก็บถือไว้แม้ว่า เราจะไม่ได้ ทำการต่อยอด หรือว่าไม่ได้ทำการอะไรเลย การซื้อที่ดินเก็บไว้เยอะๆ ถือว่าไม่มีความเสี่ยง ที่จะขาดทุน เพราะว่า ราคาของที่ดิน ในแต่ละปี จะมีราคาที่ ไม่ค่อยมี การตกเลยแม้ว่าจะผ่านมาแล้ว กว่า 10 ปี ก็ตามการซื้อที่ดินเก็บไว้ ถือเป็นเรื่องดีมากๆ ปรึกษาเพิ่มเติมที่ Line