การซื้อขายที่ดิน บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิดกับทรัพย์สิน พร็อพเพอร์ตี้

ทรัพย์สิน พร็อพเพอร์ตี้ เป็นธุรกิจออนไลน์ ที่ช่วยให้ลูกค้าสามารถค้นหาที่ดินเพื่อขาย ยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และซื้อด้วยเงินสดได้ตามดุลยพินิจของพวกเขา ด้วยบริการชั้นนำนี้ Supsin สามารถช่วยให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ค้นพบบ้านในฝันของพวกเขาได้ภายในไม่กี่นาที ทรัพย์สิน พร็อพเพอร์ตี้ ช่วยให้ลูกค้าซื้อขายที่ดิน บ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ได้ง่ายสะดวกสบายและรวดเร็วที่สุด

อสังหาริมทรัพย์เป็นโอกาสในการลงทุนที่ดี สำหรับผู้ซื้อบ้าน กระบวนการในการซื้อบ้านนั้นยาก ใช้เวลานาน และไม่ต้องพูดถึงว่ามีค่าใช้จ่ายสูง ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา แต่ยังคงเป็นส่วนสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ทั้งหมด เกี่ยวกับวิธีการทำงานของการจำนอง และสิ่งที่คุณจะได้รับจากเงินของคุณ เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่เป็นที่ต้องการของใครหลายคน อสังหาริมทรัพย์ช่วยให้ผู้คนซื้อ และผู้ขายทรัพย์สินของตน เช่นที่ดิน บ้านและรถยนต์ ด้วยความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จึงกลายเป็นเรื่องง่ายกว่าที่เคย มีบริการอสังหาริมทรัพย์มากมาย เพื่อช่วยในกระบวนการซื้อ หรือขายอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนให้ได้กำไรในด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนบ้าน ที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน และอื่นๆ อีกมากมายที่เป็นอัสงหาริมทรัพย์ ในปัจจุบันยิ่งมีนักลงทุนเข้ามาสนใจ ทั้งเจ้ามือเก่าและเจ้ามือใหม่ เข้ามาให้ความสนใจในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ กันมากยิ่งขึ้น เนื่องจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนั้น สามารถสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนมหาสาล ในขณะที่ใช้เงินลงทุนเพียงเล็กน้อยเท่านั้น 

ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น มีเทคนิควิธีในการสร้างรายได้ให้กับนักลงทุน หรือผู้ที่มีความสนใจ ในเรื่องของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ วันนี้ supsin Property มีวิธีง่ายๆมาแนะนำ วิธีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มา ง่ายๆและสามารถใช้ได้กับทุกการลงทุน ในด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบ

อสังหาริมทรัพย์เป็นโอกาสในการลงทุนที่ดี สำหรับผู้ซื้อบ้าน กระบวนการในการซื้อบ้านนั้นยาก ใช้เวลานาน และมีค่าใช้จ่ายสูง ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา แต่ยังคงเป็นส่วนสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือ ต้องรู้ทั้งหมดเกี่ยวกับ วิธีการทำงานของการ ” จำนอง ” และสิ่งที่คุณจะได้รับจากเงินของคุณ เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์  ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม

การลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน มีความเสี่ยงหรือไม่?

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือการซื้อขาย ที่ดิน ต่างๆ นั้นไม่ว่าจะดำเนินการในรูปแบบไหน ก็มีค่อนข้างที่จะมีความเสี่ยงทั้งนั้น ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับว่าเรามีความรอบคอบ เเละมีการวางแผนในการลงทุนหรือการซื้อขายมากเเค่ไหน การลงทุนในที่ดินเปล่านั้น นอกจากจะเลือกได้อย่างถูกที่ถูกเวลาและราคาไม่เเพง ที่ดินที่เลือกนั้นต้องทำเงิน ต้องได้กำไรในระยะเวลาอั้นสั้นด้วย ถ้ายังไม่รู้จะเริ่มจากวิธีไหน ทรัพย์สิน พร็อพเพอร์ตี้ มีคำเเนะนำดีๆให้กับท่านแล้ววันนี้

• เลือกที่ดินที่อยู่ด้านในหรือใกล้ชุมชมเท่านั้น

การเลือกทำเลที่ดินนั้น เพื่อให้เเน่ใจว่าที่ดินเปล่านั้น จะสามารถเพิ่มราคาได้ ในระยะเวลารวดเร็วไม่นาน การลงทุนในที่ดินเปล่าในระยะทางประมาณ 48 กิโลเมตร จากศูนย์กลางของเเหล่งที่ผู้คนอยู่อาศัยขนาดใหญ่ และมีประชากรอยู่อาศัยเกินกว่า 500,000 คนขึ้นไป หรือเลือกลงทุนในที่ดินเปล่า ในระยะไม่เกิน 8 กิโลเมตร จากชุมชนที่อยู่อาศัย หรือเมืองที่มีผู้อยู่อาศัยในระดับไม่น้อยกว่า 50,000 คน ภายใต้เงื่อนไขที่ว่า ทิศทางความเจริญต้องมาทางนั้นด้วย โดยดูจากอัตราการเพิ่มขึ้นของประชากรในสถานที่นั้นๆ

• ต้องเป็นที่ดินที่ติดถนนหรือมีทางเข้าออกของตัวเองไม่ใช่ที่ดินตาบอด

การเลือกทำเลที่ดินนั้น ควรเลือกที่มีทางเข้าออกของตัวเอง เนื่องจากถนนจะนำพาความเจริญเข้ามาในพื้นที่นั้นๆ ทำให้ที่ดินติดถนนใหญ่มีเเนวโน้ม ที่จะเจริญกว่าที่ดินที่อยู่ลึกเข้าไป หรือหากจะทำการขายราคาก็จะสูงขึ้น ยิ่งถ้ามีถนนทาง เข้า-ออก เป็นของตัวเอง ก็จะการันตีได้ว่าไม่มีปัญหาในการใช้ประโยชน์ในอนาคตอย่างแน่นอน

• เลือกขนาดที่ดินที่มีขนาดพอดีไม่ใหญ่หรือเล็กจนเกินไป

ในการเลือกขนาดที่ดินนั้น ควรเลือกที่ดินที่มีขนาดพอดีไม่เล็กหรือใหญ่จนเกินไป หากเลือกแปลงใหญมากๆ เงินลงทุนสูง+ขายยาก เเต่ถ้าหากมีขนาดเล็กจนไปนั้น ก็อาจจะเป็นอุปสรรคในการใช้ประโยชน์ในอนาคต

• การตรวจเช็คที่ดินโดยละเอียดทุกครั้งก่อนทำการซื้อขาย

สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อที่ดินคือ

– ตรวจสอบหลักเขต – ภาระติดพัน (สำนักงานที่ดิน)

– สีผังเมือง – ข้อกำหนดห้ามก่อสร้าง (สำนักงานโยธาฯ และสำนักผังเมือง)

– เเนวเวนคืน (การทางพิเศษฯ และกรมทางหลวง)

– เขตวิทยุสื่อสารการบิน (สำนักงานการบินพลเรือนฯ)

– เเนวเดินสายไฟฟ้าเเรงสูง (การไฟฟ้าฯ)

ขั้นตอนการซื้อขายบ้าน และที่ดิน 

สำหรับผู้ซื้อ

• 1.การทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย การวางเงินมัดจำ
• 2.เตรียมเอกสารสำคัญ สำหรับการยื่นกู้ธนาคาร
• 3.ผลการอนุมัติเครดิตของผู้กู้ว่า ผ่าน หรือไม่ผ่าน
• 4.ทางธนาคารจะนัดเข้ามาประเมินทรัพย์
• 5.ทำการเซ็นสัญญาเงินกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร
• 6.นัดวันเพื่อทำการนัดโอนกรรมสิทธิ์
• 7.แจ้งทางธนาคาร ให้ออกเเคชเชียร์เช็ค เพื่อทำการชำระเงินให้กับผู้ขาย
• 8.เตรียมเงิน ค่าใช้จ่ายทางบัญชีและภาษี วันที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์ และเงินชำระส่วนต่างๆ ในกรณีกู้ได้ไม่เต็มยอด

สำหรับผู้ขาย

• 1.การทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย รับเงินมัดจำ
• 2.ให้สำเนาโฉนดที่ดิน สัญญาขายที่ดิน ทด.13 เพื่อทำการยื่นกู้กับทางธนาคาร
• 3.นัดวันเพื่อทำการนัดโอนกรรมสิทธิ์
• 4.ทำการติดต่อกับธนาคารที่ติดจำนองโฉนด ขอยอดที่ต้องชำระ และทำการนัดโอนกรรมสิทธิ์
• 5.เตรียมเงิน ค่าใช้จ่ายทางบัญชีและภาษี มาในวันโอนกรรมสิทธิ์

ข้อดีในการ ขายฝากที่ดิน

1.มีการทำสัญญาที่กรมที่ดิน อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

2.อนุมัติเร็ว และได้วงเงินหลักประกันหลังการอนุมัติประมาณ 40 – 70 %  ของราคาประเมินตามสัญญา

3.ไม่มีขั้นตอนการเช็ค Statement แต่อย่างใดทำให้สะดวก

4.หากผู้ซื้อยังไม่พร้อมในกานไถ่ถอน สามารถทำสัญญาขยายเวลาไถ่ถอนต่อได้อีกหลายครั้ง แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายตั้งไว้

5.การขายฝากจะทำสัญญาระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก ณ สำนักงานที่ดิน จึงทำให้มีความน่าเชื่อถือและไว้วางใจ ว่าจะได้รับการคุ้มครองอย่างเป็นธรรม ตามกฎหมาย

6.การอนุมัติสัญญารวดเร็วกว่า การขอสินเชื่อกับธนาคาร

7.ได้วงเงินดีกว่าการไป ” จำนอง “

8.การทำสัญญาฝากขายที่ดิน ไม่จำเป็นต้องเช็คประวัติแบล็คลิส เครดิตทางการเงิน หรือ Statement ซึ่งสะดวกสบายและรวดเร็ว

9.หากครบกำหนดแล้ว ผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่คืนที่ดินได้ ผู้ขายฝากอาจทำสัญญาขยายระยะเวลาการไถ่ถอนออกไปก่อนได้ ซึ่งสามารถขยายระยะเวลาออกไปได้ไม่เกิน 10 ปี

10.ผู้ขายฝากยังคงได้ครอบครองที่ดิน และใช้ประโยชน์ต่อไปได้จนกว่าจะพ้นกำหนดการไถ่ถอน เว้นแต่ว่าคู่สัญญาจะตกลงกันเป็นประการอื่น 

เอกสารที่ต้องเตรียมให้เรียร้อยในการ ขายฝากที่ดิน มีอะไรบ้าง ?

1.โฉนดที่ดิน ทะเบียนบ้าน ( ตัวจริง ) และบัตรประจำตัวประชาชน ( ตัวจริง ) พร้อมสำเนา

2.เอกสารใบเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล ( ตัวจริง ) พร้อมสำเนา ( ในกรณีที่มีการเปลี่ยนชื่อ นามสกุล )

3.ในกรณีจดทะเบียนสมรส ต้องเตรียมเอกสารหนังสือยินยอม ให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส ในกรณีที่แต่งงานแล้วต้องเตรียมเอกสารใบทะเบียนสมรสมาด้วย หรือในกรณที่มีการหย่าร้าง ต้องทำการเตรียมใบหย่า รวมทั้งเอกสารที่แนบท้ายใบหย่ามาด้วย