ซื้อบ้าน ที่ Supsin Property สะดวกสบายมีหลากหลายไลฟ์สไตล์ที่คุณชอบ

หากคุณมีความต้องการที่จะ ซื้อบ้าน แต่ไม่รู้จะหาดูบ้านได้จากที่ไหน ทางเราขอเเนะนำเลยที่ supsin Property มีบ้านและคอนโดขายใน Supsin หลากหลายสไตล์

สนใจที่จะลง ขายบ้าน มีขั้นตอนดังนี้

1. ลงทะเบียนแบบฟอร์ม
2. เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ
3. ทีมงานประเมินทรัพย์
4. ทำสัญญาที่ กรมที่ดิน

ทำไมถึงต้องใช้บริการของ Supsin 

1. เสนอขายฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย
2. อนุมัติไวให้วงเงินสูง
3. ไม่ต้องผ่านนายหน้า ไม่ต้องเสียเงินค่าขวัญถุง
4. มีทีมงานคอยซัพพอร์ต ตลอด 24 ชั่วโมง

มีข้อสงสัยสอบถามเพิ่มเติม สามารถติดต่อ Line ได้ตลอด 24 ชม. ที่ Line@

หรือดูข่าวสารเพิ่มเติมได้ที่ Facebook Page 

เปิดสูตรคำนวนมีเงินเดือนเท่านี้กู้ ซื้อบ้าน ได้เท่าไหร่

ปัญหาโลกแตกสำหรับคนที่มีแผนจะซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียมสักหลัง คือความกังวลว่ารายได้ หรือเงินเดือนที่มีเท่านี้ จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้หรือไม่ เรามีสูตรคำนวณพร้อมรวมเทคนิคกู้ซื้อบ้านให้ผ่านง่ายมาให้แล้ว

ก่อนที่จะคำนวณต้องทำความเข้าใจเบื้องต้นว่า การที่จะกู้ซื้อบ้านแต่ละครั้ง ทางธนาคารจะมีเกณฑ์การพิจารณาในการปล่อยสินเชื่อดังนี้

• ฐานเงินเดือน
• ระยะเวลาการทำงาน
• รายได้เสริม
• ยอดหนี้สิน

ที่สำคัญคือ ผู้กู้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ จากนั้นก็นำมาคำนวณร่วมกับเงินเดือน จะได้ยอดที่ผ่อนชำระต่อเดือน ยกตัวอย่างเช่น

ผู้กู้มีเงินเดือน 15,000 บาท เมื่อนำมาคำนวณกับก้อนหนี้ 40% คือ 15,000 x 40% = 6,000 บาท

เท่ากับว่าผู้กู้มีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือน จะสามารถผ่อนบ้านได้เดือนละ 6,000 บาท แต่ถ้าหากมีหนี้สินอื่นๆ เช่น ผ่อนรถ หรือผ่อนหนี้บัตรเครดิตอยู่เดือนละ 5,000 บาท ก็ทำให้ผู้กู้เหลือความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง (6,000-5,000) เหลือเพียง 1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น ส่วนวงเงินเฉลี่ยที่สามารถกู้ได้ เราสามารถคำนวณได้คร่าวๆ โดยใช้สูตรนี้

รายได้ของผู้กู้ x หนี้ 40% x 150 = วงเงินที่สามารถกู้ได้

นั่นคือ

ผู้กู้มีรายได้ 15,000 บาท x หนี้ 40% x 150 = 900,000 บาท

ดังนั้นเมื่อนำฐานเงินเดือนมาคำนวณคร่าวๆ แล้วจะมีวงเงินที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ดังนี้

• เงินเดือน 15,000 กู้ซื้อบ้านราคา 900,000 ได้
• เงินเดือน 20,000 กู้ซื้อบ้านราคา 1,200,000 ได้
• เงินเดือน 30,000 กู้ซื้อบ้านราคา 1,800,000 ได้
• เงินเดือน 40,000 กู้ซื้อบ้านราคา 2,400,000 ได้
• เงินเดือน 50,000 กู้ซื้อบ้านราคา 3,000,000 ได้
• เงินเดือน 60,000 กู้ซื้อบ้านราคา 3,600,000 ได้
• เงินเดือน 100,000 กู้ซื้อบ้านราคา 6,000,000 ได้

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้เป็นวงเงินเฉลี่ยที่นำมาใช้คำนวณคร่าวๆ เพื่อให้ผู้กู้นำไปใช้วางแผนทางการเงินก่อนกู้ซื้อบ้านเท่านั้น เพราะการกู้ซื้อบ้านจากธนาคารจะมีการนำปัจจัยอื่นๆ มาใช้ในการคำนวณร่วมด้วย ไม่ว่าจะเป็น อัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร ณ เวลานั้น ระยะเวลาในการผ่อนชำระหนี้ หรือนโยบายการปล่อยสินเชื่อของแต่ละธนาคารที่แตกต่างกันไป

นอกจากนี้ ควรเคลียร์หนี้สินเดิมที่มีไม่ว่าจะเป็น หนี้บัตรเครดิต ผ่อนรถ หรือสินเชื่อต่างๆ ให้มากที่สุดก่อนทำการกู้ซื้อบ้าน เพื่อมีความสามารถในการผ่อนบ้านได้สบายตัวขึ้น และไม่ทำให้ชีวิตลำบากจนเกินไปนั่นเอง ยิ่งถ้าเราผ่อนมากเท่าไร ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายก็จะลดลง และหนี้ก็หมดเร็วขึ้นเท่านั้น

เทคนิคกู้ซื้อบ้านให้ผ่านฉลุย

เมื่อเรารู้วงเงินคร่าวๆ ที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้แล้ว สิ่งที่ผู้กู้ควรเตรียมตัวก่อนยื่นเรื่องกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร คือ

1. ออมเงินให้พร้อมเพื่อเตรียมกู้ซื้อบ้าน

ก่อนทำการกู้ซื้อบ้าน ผู้กู้ควรออมเงินเพื่อเตรียมพร้อม อย่างน้อยควรออมเงินให้ได้ 20% ของราคาบ้าน หรือคอนโดฯ ที่จะซื้อ เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการจอง ทำสัญญา และเงินดาวน์

2. เคลียร์หนี้ เช็กประวัติเครดิตบูโร

รักษาประวัติเครดิตให้ดี เพิ่มอัตรากู้ผ่าน หากว่าเรามีประวัติเครดิตบูโรไม่ค่อยดี เช่น ชำระหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด การผ่อนชำระต่างๆ ไม่ตรงเวลา ก็จะติด Blacklist หรือเป็นหนี้บัตรเครดิตเยอะเกินไป เมื่อธนาคารประเมินความสามารถในการผ่อนชำระก็ไม่พอที่จะส่งค่างวด เป็นผลให้ไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อกู้ซื้อบ้านไปด้วย

3. เตรียมเอกสารให้พร้อม

ธนาคารจำเป็นต้องใช้เอกสารต่างๆ เพื่อนำไปใช้พิจารณาในการกู้ซื้อบ้านทุกครั้ง ได้แก่

เอกสารจัดแจงรายได้

• หนังสือรับรองเงินเดือน
• สลิปเงินดือน
• รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6-12 เดือน
• รูปถ่ายกิจการ (กรณีเจ้าของธุรกิจ)
• ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (กรณีประกอบอาชีพอิสระ เช่น แพทย์ ทนาย สถาปนิก)

เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• เอกสารการเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
• ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)