ความแตกต่างขาย ที่ดิน ผ่านนายหน้าและเจ้าของที่ 

ในเรื่องของธุรกิจเกี่ยวกับ อสังหาไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของบ้าน หรือว่า ที่ดิน ต่างๆ จำเป็นต้องใช้เวลาและ การลดแรงระดับหนึ่ง ทางการจัด การเรื่องเช่าซื้อ และหาลูกค้ามาชม สถานที่จนการเดินเรื่องเอกสารต่างๆ ขายที่ดิน จัดการธุระที่ดินสำนักงาน ที่ดินและทำการจ่ายเงินทำให้สิ่งเหล่านี้ได้ เกิดบริการการใช้นายหน้า เข้ามาเกี่ยวข้องและทำให้กลายเป็นธุรกิจใหญ่โต และแพร่หลายไปในพื้นที่ต่างๆ ทั่วโลกแต่ก็มีบางที่เจ้าของทรัพย์หรือว่า เจ้าของที่ดินเองทำการจัดการทุกอย่าง ด้วยตัวเองไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเช่าซื้อหรือว่า ขายที่ดินไม่ต้องผ่านนายหน้าเพื่อ เป็นการประหยัดเวลาและประหยัดเงิน ขายฝาก ที่ดิน

ข้อดีและข้อเสีย ในการจัดการ ซื้อขาย ที่ดิน ที่ระหว่างการใช้ นายหน้า กับเจ้าของที่ จัดการเองทั้งหมด 

จะเห็นได้ว่าวิธี การจัดการของอสังหาหรือว่า ที่ดินต่างๆ นั้นค่อนข้างมีข้อดีและข้อเสียที่ แตกต่างกันวันนี้ผมจะมาบอก ถึงความแตกต่างจริงๆ ของการทำธุรกรรมของ ทั้งสองประเภท ว่ามีความแตกต่างอะไรบ้าง ในเรื่องของการขายที่ดินผ่าน นายหน้ากับเจ้าของที่ดินนั้นมาจัดการด้วยตัวเอง เพื่อเป็นการเปรียบเทียบและประกอบการตัดสินใจ ในการจัดการเรื่องการขายที่ดินหรือ ทำการทำธุรกรรมต่างๆ เรื่องเกี่ยวกับอสังหาได้ง่ายมากขึ้น

ในเรื่องของราคาแพง หรือไม่หรือว่า ความสมเหตุสมผล หรือเปล่า

ในเรื่องของวงการอสังหาไม่ว่า จะเป็นที่ดิน หรือว่า บ้าน ราคาถือว่าเป็นสิ่งแรกที่ต้องหยิบยก มาเปรียบเทียบระหว่าง การใช้นายหน้าหรือว่า เจ้าของจัดการเอง การที่เจ้าของที่นั้นทำการจัดการเอง ก็จะได้กำไรแบบเต็มเต็มเราไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า แต่ไม่เมื่อกี่ปีที่ผ่านมา จากสถิติพบว่า เจ้าของที่ดินหรือว่าการขายบ้านต่างๆ ทำการขายได้ในราคาที่พอๆ กับราคาที่นายหน้าขายได้เลยนอกจาก ความจริงนี้แม้ว่าเจ้าของที่ดินต้องเสีย ค่านายหน้าอยู่ที่ปีละเฉลี่ย ประมาณ 3% ของราคาขายแต่ ค่าใช้จ่ายเพียง 3 เปอร์เซ็นต์ นั้นครอบคลุมไปถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่าง การดำเนินเรื่องราวต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของเอกสาร ขายทอดตลาดที่ดิน

ค่าเดินทางไปแนะนำสถานที่ต่างๆ ค่าเสียเวลาต้อนรับลูกค้า

ค่าถ่ายรูปสถานที่ในหน้าส่วนมากจะมีบริการถ่ายรูปซึ่งส่วนใหญ่ก็จะถ่ายออกมาได้ค่อนข้างดีกว่าที่เจ้าของที่นั้นทำการจัดการเองในเรื่องของการหามุมสวยๆ มาทำให้ลูกค้าถูกใจนั้นนายหน้าน่าจะทำได้ดีกว่าเจ้าของที่นั่นเอง

ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของค่าใช้จ่าย รายละเอียดยิบย่อยเกี่ยวกับการดำเนินเอกสารต่างๆ ที่มาเกี่ยวข้อง ซื้อ ที่ดิน

การตลาดโฆษณาทำเอง เป็นไหมข้อนี้นายหน้ามัก จะทำได้ดีกว่า

จะขายได้หรือว่า ไม่ได้ราคาจะสูง หรือไม่สูง การตลาดและการโฆษณาในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินนั้นค่อนข้างที่จะมีส่วนสำคัญ เป็นอย่างมากเพราะว่า นายหน้าขายบ้านหรือว่า ขายที่ดินส่วนมากจะมีแหล่งเงินทุน ที่จำนวนหนึ่งอยู่ในกำมือ อยู่แล้วประกอบกับ เครือข่าย หรือว่า Connection ต่างๆ ของนายหน้านั้นค่อนข้างที่จะมีสูง นายหน้าจะมีโอกาสที่จะเจอลูกค้า ที่สนใจที่เป็นลูกค้าจริงๆ ได้ค่อนข้างมากกว่า การที่เจ้าของที่นั้นเป็นคนเสนอขายด้วยตัวเอง

เวลาที่ใช้ในการขาย ที่ดินนั้นมากพอ หรือเปล่า

สำหรับใครหลายคนที่ตั้งใจ ที่จะขายบ้าน หรือว่า ขายอสังหา หรือว่าที่ดินนั้น จำเป็นที่ต้องใช้เวลา เร็วแค่ไหนมีเวลาให้มากพอแค่ไหน ในการดำเนินเรื่องต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการพบลูกค้า หรือว่า การดำเนินเอกสารต่างๆ ซื้อขายที่ดิน

ทำให้หน้าที่สำคัญของหน้าอีกอย่างหนึ่งก็คือ การทำให้ที่ดินหรือว่า ทรัพย์อสังหาของลูกค้านั้นขาย ออกได้ในราคาที่ดีที่สุด และใช้เวลาน้อยที่สุดเพื่อให้ได้เงินการันตี

ได้ค่อนข้างรวดเร็วและยังเพิ่มความน่าสนใจ ในเรื่องของบริการของนายหน้าคนนี้ได้อีกด้วย ทรัพย์สินสังหาที่ประกาศขายนั้น จำเป็นที่ต้องใช้เวลาใน การขายอยู่พอสมควรเมื่อเทียบ กับเจ้าของเอง นายหน้าจะมีเวลาที่ค่อนข้างมากกว่า อย่างแน่นอนเพราะถือว่า เป็นอาชีพในการขายของเขา จึงทำให้เขาค่อนข้างที่มีเวลาและการเอาใจใส่มากกว่าแน่นอน รับซื้อที่ดิน

ข้อที่สำคัญการเจรจา กับลูกค้า ขายของ หรือขาย ที่ดิน เป็นหรือเปล่า

สิ่งของประเภท อสังหา บ้าน คอนโด ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่ค่อนข้าง ที่มีมูลค่าที่ค่อนข้างสูง และต้องมีเรื่องของการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์ อักษรหรือทำให้อยู่ใน รูปแบบของกฎหมายกำหนด ดังนั้นการตกลงพูดคุยในเรื่อง ของรายละเอียดต่างๆ จึงเป็นเรื่องที่สำคัญมากๆ หากจำเป็นที่จะต้องจ้าง นายหน้าก็จะเป็นตัวแทนในการเจรจา

เรื่องทั้งหมดแทนเจ้าของเองหากทำการสัญญาใดๆ ไว้นั้นก็จะผ่านการหนังสือมอบอำนาจ ขณะที่ทำการซื้อขายผ่านเจ้าของเอง เจ้าของจะต้องทำการโฆษณาเองรับลูกค้าเอง นายหน้าซื้อที่ดิน

เสนอที่ดินหรือว่า อสังหาให้ดูทำสัญญา การจองอีก เลยทำให้การเจรจาซื้อขายที่ดิน กับลูกค้าเมื่อเทียบกับนายหน้าทำเองการแจ้งหรือการทำหน้าที่นี้ นายหน้าจะค่อนข้างที่จะใช้เวลา ได้ค่อนข้างรวดเร็วและสามารถขายได้ไว กว่าเจ้าของที่ขายเองแน่นอน 

ทำเอกสาร สัญญาเป็นหรือเปล่า

ธุรกิจอสังหาบ้าน หรือว่า คอนโดหรือว่า ที่ดินค่อนข้างที่จะมีส่วนเกี่ยวข้อง ในเรื่องของการทำสัญญาอยู่ เสมอควรทั่วไปส่วนมากมักจะไม่มี โอกาสขายหรือให้เช่าบ้านหรือว่า ที่ดินบ่อยมากจะมีความเป็นไปได้สูง ที่จะเกิดงานไม่ถนัด ในเรื่องของการจัดการเอกสาร ไม่ว่าจะเป็นสัญญาเช่า ซื้อ หรืออาจทำเอกสารสัญญาผิดพลาด

จนทำให้เกิดข้อผิดพลาด ในภายหลัง ซึ่งถ้าเราเป็นเจ้าของที่ ทำการจัดการทุกอย่างด้วยตนเองนั้น ค่อนข้างที่จะมีประสิทธิภาพต่ำ และใช้เวลาในการ ดำเนินเรื่องของการจัดการ อะไรต่างๆ ให้ถูกต้อง จำเป็นที่จะต้องใช้เวลานานเป็นอย่างมาก อาจจะทำได้ไม่ค่อยดี เรื่องของสัญญาจำเป็นที่จะ ต้องมีผู้รู้ เข้ามาเกี่ยวข้อง รับซื้อที่ดิน

แต่กลับกันหากทำการ จ้างนายหน้าเข้ามาเกี่ยวข้อง แน่นอนเพราะว่านายหน้า นั้นค่อนข้างที่จะมีความเชียวชาญ ในเรื่องของการจัดการเอกสารต่างๆ เพื่อให้จัดการออกมาในรูปแบบ ที่ค่อนข้างรวดเร็วและถูกต้อง ตามหลักกฎหมายที่กำหนด เพื่อไม่ให้เจ้าของที่หรือว่า ลูกค้านั้นเกิดข้อผิดพลาดทีหลังในอนาคต แต่ในข้อนี้ ก็จำเป็นที่จะต้องมองนายหน้า ที่ค่อนข้างมีความเก่ง และมีประสบการณ์ในการทำงานด้วย ถึงจะมีการทำงาน ออกมาในรูปแบบที่น่าพอใจ บริษัทซื้อที่ดิน

ในเรื่องของปัจจัยข้างต้น อาจจะครอบคลุมค วามแตกต่างของการทำธุรกรรมอสังหาอยากรู้ว่า ที่ดินด้วยตนเองนั้นกับการผ่านการทำรายการ จากนายหน้าซึ่งอาจจะเห็นได้ว่า การซื้อขายหรือว่าเช่า ซื้อ อสังหาใดนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย หรือไม่ต้องใช้ความพยายามมากมาย เลยตรงกันข้ามกับการขายที่ ต้องใช้กลยุทธ์เพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุดเพราะในเรื่องของ ราคานั้นถือว่าที่ดินจะเป็นปัจจัยใน การพิจารณา แต่ก็เป็นปัจจัยหนึ่งไม่ใช่ ปัจจัยหลักในการขายการขายอสังหาที่แท้จริง แต่กลับกันยังต้องใช้องค์ประกอบหลายอย่าง รวมเข้าไว้ด้วยกัน  หากเจ้าของที่ดินนั้นคำนวณแล้วว่า ตัวเองมีเวลามากพอและสามารถจัดการเรื่องต่างๆเรื่องของลูกค้า และเรื่องเอกสารการขายกันเองนั้น ก็ถือว่าเป็นทางเลือกที่ดีและประหยัดเวลาอีกด้วย แต่ถ้าหากเจ้าของนั้นไม่มีเวลาและไม่แน่ใจ อสังหาความสามารถของตัวเอง ในการจัดการทุกอย่างให้เป็นระบบก็ควรที่จะเลือก จ้างนายหน้าหรือว่าใช้บริการแบบนี้ เข้ามาเกี่ยวข้อง เพื่อในการได้ผลลัพธ์ออกมาดีที่สุด และประหยัดเวลาในการทำอย่างอื่นได้เยอะมาก กว่าที่จะต้องมานั่งหา ลูกค้าเอง จัดการเอกสารต่างๆเอง เรียนรู้รายละเอียดข้อตกลงต่างๆ อีกเพิ่มเติม การจ้างนายหน้าอาจเป็นทางออก ที่ดีที่สุดกับการ ให้อำนายในการ จัดการหาลูกค้าและดำเนิน การเรื่องเอกสารและ ข้อตกลงต่างๆ เพื่อให้ขายที่ดิน หรือว่าอสังหานั้น ง่ายที่สุด