กลโกงใน การซื้อขาย ที่ดิน ที่อาจพบเจอ

ซื้อขาย ที่ดิน ถือว่าเป็นธุรกรรมที่ค่อนข้างมี ความสำคัญเป็นอย่างมาก และมีความละเอียดอ่อน ในเรื่องของมูลค่าของทรัพย์สิน หรือว่าสินทรัพย์นั้นๆ ค่อนข้างที่จะมีมูลค่าที่สูงเป็น อย่างมากหลายแสน อาจจะถึงหลายล้าน ก็เป็นได้จึงเป็นสาเหตุที่ทำให้เกิด การล่อตาล่อใจ ของผู้ไม่หวังดี ที่จะเข้ามาหา ประโยชน์เพื่อที่จะทำการทุจริตหรือว่า ล่อลวงเกี่ยวกับ การซื้อขายที่ดิน ค่อนข้างมากในปัจจุบัน วันนี้ขอมายกตัวอย่างและรวบรวมกลโกงต่างๆ ที่ทำให้เกิดการทุจริตจากการที่ซื้อขายที่ดินเพื่อ เป็นข้อระวังให้กับ ผู้ที่กำลังซื้อขายที่ดิน หรือว่าจำนองไม่ว่า จะเป็นเจ้าของที่เอง หรือแม้แต่ในหน้าก็ควร ที่จะศึกษาค้นคว้า เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดคนโกงเหล่านี้ เกิดขึ้นและให้รู้ทันพวกมิจฉาชีพ

การซื้อ ขายที่ดิน อาจไม่ร่ำรวย อย่างที่บางคนคิด ในส่วนนี้ คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับการหลอกลวงที่ อาจพบได้เมื่อคุณซื้อขายที่ดินทางออนไลน์ การหลอกลวงทางบกมีมาระยะหนึ่งแล้ว ความเป็นไปได้ของ การหลอกลวงนั้นไม่มีที่สิ้นสุด และสิ่งสำคัญคือ ต้องเข้าใจวิธีการทำงาน และวิธีตรวจจับก่อน ที่จะเข้าไปเกี่ยวข้องส่วนนี้จะสอนวิธีหลีกเลี่ยง การหลอกลวงทางบกและระบุ สัญญาณของนักต้มตุ๋น นอกจากนี้ยังจะแสดงให้คุณเห็น ถึงวิธีหลีกเลี่ยง การถูกหลอกลวงระหว่างการซื้อขายที่ดิน การหลอกลวงที่ดินเป็น รูปแบบหนึ่งของการฉ้อโกง ที่เกี่ยวข้องกับการใช้อินเทอร์เน็ตเพื่อขายหรือ ซื้อที่ดินที่ไม่มีอยู่จริง การหลอกลวงในการซื้อขายที่ดินได้กลาย เป็นเรื่องปกติบนอินเทอร์เน็ต ความนิยมของการซื้อขายออนไลน์ทำให้ การหลอกลวงและ อาชญากรออนไลน์ เพิ่มมากขึ้น วิธีหนึ่งสำหรับ ผู้หลอกลวงเหล่านี้ ในการหลอกผู้คนคือ การสร้างเว็บไซต์ที่ดูสมจริง สำหรับทรัพย์สินปลอม และนำเสนอบนแพลตฟอร์ม ที่สามารถขายหรือซื้อได้

ที่ดินเป็นหนึ่งในทรัพย์สินที่แพงที่สุด เนื่องจากที่ดินขาดแคลน จึงสมเหตุสมผลที่ ผู้คนกำลังมองหาที่จะซื้อที่ดิน แต่ผลกำไรก็สูงพอที่ผู้หลอกลวงได้เริ่มกำหนดเป้าหมาย ไปยังผู้ที่สนใจในการซื้อที่ดิน

ที่ดินเป็นหนึ่งใน ทรัพย์สินที่แพงที่สุด และด้วยที่ดินที่ขาดแคลน จึงสมเหตุสมผลที่ผู้คนกำลังมองหา ที่จะซื้อที่ดิน มันทำให้ข้อเสนอทางธุรกิจ เป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้หลอกลวง เพื่อกำหนดเป้าหมาย ผู้ที่สนใจในการซื้อที่ดิน การหลอกลวงรวมถึงเว็บไซต์ปลอม ที่ผู้ขายอ้างว่ามีจำนวนมากโดยไม่มี หลักฐานหรือโฉนดที่ดินที่จดทะเบียน กลโกงที่ดินอาจมีรูปแบบ ที่แตกต่างกัน เช่น รายชื่อปลอมบนเว็บไซต์ อสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ซื้อที่อ้างว่าซื้อ อสังหาริมทรัพย์แต่ไม่เคยได้รับอะไรเลยหรือไม่รู้ว่า ใครเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

กลโกงการทุจริต ในการซื้อขาย ที่ดิน

ประเภทของ สัญญาที่ไม่ตรงตาม วัตถุประสงค์ที่ตกลงกันไว้ ผู้ซื้อจะซื้อที่ดินแต่สัญญา ที่ทำการระบุนั้นกลับเป็นสัญญาเช่าซื้อ บ้าน ซึ่งในความเป็นจริงแล้วคนเป็นสัญญาซื้อขาย กฎของสัญญา มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน ระหว่างสัญญาเช่า กับสัญญาที่จะซื้อขาย สำหรับกรณีที่ ผู้ซื้อทำการตกลงกับ ผู้ขายว่าจะซื้อที่ดินพร้อมบ้าน แต่ในสัญญานั้นทำ การระบุว่าซื้อที่ดินเพียงอย่างเดียว เพื่อหลีกเลี่ยงภาษีอากรและค่าธรรมเนียม ในบางครั้งก็ทำการทุจริตไม่ ยอมโยกย้ายออกจากบ้านซึ่ง สัญญาดังกล่าวไม่ได้ เป็นไปตามที่ตกลงไว้ในข้างต้นกลลวง แบบนี้มักจะเกิดขึ้นบ่อยครั้งกับ คนที่เจ้าของที่หรือว่าไงหน้านั้น ไม่ได้มีประสบการณ์มากพอในการตรวจสอบ ให้ละเอียดและเช็คให้ดี 

ทำการสับเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์ ในกรณีที่มีการใช้บุคคล แปลกหน้าหรือบุคคลที่ไม่สนิท ขอดูโฉนดที่ดินอาจจะทำให้เกิด การปลอมแปลงโฉนดและมาเปลี่ยนคืนได้ มิจฉาชีพจะทำ เป็นท่าทีมาขอยืมโฉนด จากเจ้าของที่หรือ จะนายหน้าเพื่อดูเพื่อช่วยหาผู้ซื้อ หรือนำขอเอาไปตรวจสอบอ้างอิงจากกรม ที่ดินว่าสำนักงานที่เกี่ยวข้องเสร็จแล้ว มิจฉาชีพเหล่านี้ก็จะทำ การปลอมแปลงโฉนด แล้วส่งคืนให้กับเจ้าของที่ไป บางครั้งโฉนดปลอม นั้นจะมองดู ด้วยตาเปล่าไม่ออก ถ้าไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญจริงๆ ที่มีความชำนาญ ในด้านนี้ก็จะไม่สามารถดู โฉนดตรงนี้ว่าเป็นของจริงหรือว่า ของปลอมได้อย่างชัดเจน จึงทำให้เจ้าของที่นั้นตก เป็นเหยื่อกลลวงของมิจฉาชีพไปโดยทันที

กรณีผู้ถือกรรมสิทธิ์ ทุจริตขายที่ดินซ้ำ 2 ครั้ง ก็ระวังในข้อนี้นั้นเริ่มเกิดจาก ผู้ถือกรรมสิทธิ์ ซื้อ ที่ดิน รับเงินมาแค่บางส่วนแล้ว ทำให้เกิดการตกลงกันว่า โอนกันภายหลัง ผู้ถือกรรมสิทธิ์เดิม นำโฉนดไปจดทะเบียนแก่ ผู้อื่นอีกจนทำให้อีกฝ่าย หนึ่งรู้แล้วตก เป็นคดีในการขึ้นศาล ซึ่งกลลวงในข้อนี้จะทำให้ ผู้เสียหายนั้นเกิดการตายใจและเชื่อใจ จนทำให้กลายเป็น เหยื่อของพวกมิจฉาชีพ

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินมอบ อํานาจให้ผู้รับมอบอำนาจ ไปทำหน้าที่จำนองหรือ ขอสอบเขตที่ดินแต่ผู้รับมอบอำนาจได้ ทำการทุจริตกรอกข้อความให้ เป็นการจดทะเบียนขาย หรือขายฝาก ซึ่งการจดจำนองนี้กับฝากขาย มีผลทางกฎหมาย ที่แตกต่างกัน ซึ่งในข้อนี้อาจเป็น การทุจริตจากคนที่ เจ้าของที่คิดว่าสามารถทำการไว้ใจได้ แต่ในเมื่อทำการซื้อขายที่ดิน นั้นค่อนข้างที่จะมีมูลค่าเป็นอย่างมาก เลยทำให้บุคคลที่คิดว่าไว้ใจ ที่สุดในการใช้การมอบอำนาจ ก็อาจจะส่งผลให้เกิดการทุจริตและ หักหลังกันเกิดขึ้น

ซื้อยังจ่ายเงินไม่ครบ เมื่อได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ เรียบร้อยแล้วมีการนำ ที่ดินเกิดการตกลง การซื้อขายกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ไปขาย ให้กับบุคคลอื่นช่วยกันขายต่อให้กับผู้รับแล้วกำไร ส่วนต่างได้มาและทำการเบี้ยวหนี ในข้อนี้ค่อนข้างเกิดการ ทุจริตบ่อยครั้ง ซึ่งโดยทั่วไป มิจฉาชีพ จะทำการอ้างว่า ต้องรอเงินอีกก้อน ก่อนที่จะทำการ ชิงหนีหายไป รายละเอียดเพิ่มเติม Line 

วิธีที่จะทำการป้องกัน คนโกงร่างกายใน การทุจริตในการซื้อขายที่ดิน

การทำการจดจำนอง ควรไปจดทะเบียนต่อ เจ้าหน้าที่พนักงาน จากกรมที่ดินไม่ควรที่จะทำการรับปาก เปล่าหรือไม่มีบุคคลที่จะยืนยันเมื่อ ทำการตกลงแล้วนั้นโดยไม่ทำการเป็น ลายลักษณ์อักษร หลักปฏิบัติที่ถูกต้อง ควรที่จะนำโฉนดไป ขอรับการตรวจสอบ กับสำนักงานที่ดินก่อน เมื่อท่านทำการแน่ใจ แล้วค่อยทำการขอจดทะเบียนรับจำนองหรือ รับซื้อฝากต่อ เจ้าหน้าที่พนักงาน ที่ทำการสัญญาพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ต้องทำการระบุเป็น ลายลักษณ์อักษรให้ชัดเจน

สัญญาที่ทำระหว่างกันไม่ ควรที่จะมีภาษาหรือ ว่าใช้ภาษาที่มีความกำกวมซับซ้อนเพราะ เมื่อเป็นคดีความเกิดขึ้น เราจะทำการฟ้องร้อง ค่อนข้างยากและต้องระบุขอบเขต ความเป็นเจ้าของ รายละเอียดทั้งหมด supsin Property

โดยเรื่องของ ผู้รับมอบอำนาจนั้น จะต้องเป็นบุคคลที่ค่อนข้างไว้วางใจ เป็นอย่างมากไม่ควรนำบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้อง หรือไม่รู้จักภูมิหลังต่างๆ เข้ามาเกี่ยวข้องในเรื่องของการทำหนังสือมอบอำนาจ ให้ไปทำธุรกรรมและในใบมอบอำนาจควร ที่จะทำการระบุให้บุคคลนี้ไป ทำอะไรเรื่องอะไรให้ชัดเจน หรือถ้ารู้สึกว่าไม่มีใครที่สามารถไว้ใจได้ควรที่จะไปกรมที่ดินหรือดำเนินการด้วยตนเองจะดีมากที่สุด  ถึงแม้มันจะเสียเวลาแต่ก็มีความปลอดภัยและวางใจในตัวเองค่อนข้างมาก

การซื้อขายที่ดินจำเป็น ที่จะต้องทำการจดทะเบียนและทำเป็นหนังสือต่อเจ้าหน้าที่ พนักงานจากกรมที่ดินเท่านั้นจึงจะมี ความถูกต้องตามกฎหมายห้ามทำด้วยการปากเปล่าหรือไม่ควรมอบโฉนด ไปพร้อมกับบัตรประชาชนควรที่จะทำการระมัดระวัง ในเรื่องของการถูกปลอมแปลงเอกสาร หรือว่าลายเซ็นควรเก็บโฉนดที่ดินไว้ในที่ที่ดีที่สุดเหมือนเป็นทรัพย์สิน ที่เรานั้นขาดไม่ได้  ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม

เมื่อทำการตรวจสอบแล้วรู้ว่า โฉนดที่ดินนั้นหายไปควรที่จะทำการรีบแจ้งตำรวจโดยเร็วไว แล้วทำการขอใบแทนจากกรมที่ดิน ในกรณีของการจัดสรรเลือกซื้อบ้านและที่ดินที่ได้รับหรือ อยากจัดสรรอย่างถูกต้องแล้วเวลาที่จะทำการซื้อโครงการ จัดสรรผู้ซื้อต้องมั่นใจว่าผู้ขายนั้นได้ทำการรับอนุญาต ในการจัดสรรที่ดินถูกต้องตามหลักกฎหมายโดย ผู้ขายจะต้องมีหนังสืออนุญาตในการทำเรื่อง ของการจัดสรรหลังจากการตัดสินซื้อขายจาก ผู้ซื้อและผู้ขายควรจะมีการชี้แจงแปลงที่ดินเหล่านี้ตามผังของโครงการที่กำหนดไว้ให้ชัดเจน และผู้ซื้อควรทำการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ และตำแหน่งที่ดินด้วยตนเองก่อนซื้อทุกครั้ง ทรัพย์สิน พร็อพเพอร์ตี้