สิ่งที่ควรรู้ก่อนเกี่ยวกับทำการซื้อคอนโดมือหนึ่ง มือสอง
สิ่งที่ควรรู้ก่อนเกี่ยวกับทำการซื้อ คอนโด มือหนึ่ง มือสอง
ในการซื้อขาย คอนโด ทั้งมือหนึ่ง มือสองนั้น เพียงเเค่การซื้อขายในเวลาที่ต่างกันของคอนโด ก็มีค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันออกไปด้วยเช่นกัน ขั้นตอนการมองทำเลที่ตั้งของคอนโด การยื่นกู้ผ่านธนาคาร ไปจนถึงการย้ายเข้าคอนโดมาฝาก การตัดสินใจซื้อคอนโด มีรายละเอียดที่จะต้องพิจารณาหลากหลายเรื่อง ถึงแม้คอนโดจะมีขนาดไท่ใหญ่เท่าบ้าน แต่ก็มีรายละเอียดให้พิจารณาให้ดีและถี่ถ้วนก่อนทำการซื้อได้ที่ supsin Property การซื้อคอนโดเเบ่งออกเป็น 2 ส่วนคร่าว ๆ ดังนี้
การซื้อคอนโดก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ เป็นการซื้อ Pre – Sale หรือที่เข้าใจกันว่า เป็นการซื้อคอนโดแบบมือหนึ่ง หรือการ ( Pre – Sale ) คือคอนโดที่ยังทำการสร้างอยู่ หรือสร้างยังไม่เสร็จ แต่ได้ทำการเปิดขายระหว่างทำการก่อสร้าง โดยทางโครงการจะมีห้องตัวอย่าง หรือโมเดลตึกที่เป็นแบบภาพ 3 D และแปลนห้องต่างๆ ให้ลูกค้าดูก่อนทำการตัดสินใจซื้อ แต่โครงการจะใช้ระยะเวลาในการสร้างประมาณ 1-2 ปี ถึงจะเข้ามาอยู่ได้
- ข้อดีของคอนโด Pre – Sale ก็คือลูกค้าจะได้ห้องใหม่และราคาที่ถูกกว่าห้องที่สร้างเสร็จแล้ว
การซื้อคอนโดช่วงการโอนกรรมสิทธิ์ หรือการซื้อคอนโดแบบพร้อมเข้าอยู่ หรือที่เรียกกัรอีกอย่างคือ การซื้อคอนโดมือสองนั่นเอง การซื้อคอนโดแบบช่วงโอนกรรมสิทธิ์ คือการซือหลังจากผ่านช่วงผ่อนดาวน์มาครบแล้ว ตั้งแต่ช่วงชื้อ Pre – Sale ในช่วงเเรกจะเข้าสู่ช่วงโอนกรรมสิทธิ์ เป็นช่วงที่ทางโครงการทำการสร้างใกล้เสร็จ พร้อมโอนกรรมสิทธิ์และพร้อมเข้าอยู่เเล้ว
เอกสารสำคัญ ที่จะต้องเตรียมไปในการซื้อขายคอยโด Supsin
1.เอกสารบัตรประจำตัวประชาชน ( ฉบับจริง ) และสำเนาบัตรประชาชน
2.เอกสารทะเบียนบ้าน ( ฉบับจริง ) และสำเนาทะเบียนบ้าน เนื่องจากหลังทำการซื้อขายเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายจะต้องทำการย้ายชื่อตัวเองออกจากทะเบียนบ้าน
3.โฉนดห้องชุดฉบับจริง
4.เอกสารหนังสือปลดหนี้ หรือใบปลดหนี้ เอกสารฉบับนี้สามารถขอได้ที่นิติบุคคลของคอนโดนั้นๆ เพื่อเป็นการรับรองว่าผู้ขายไม่ได้มีหนี้สินค้างชำระ กับนิติบุคคลของคอนโดนั้นๆแล้ว การซื้อขายคอนโดจะไม่สำเร็จ หากขายเอกสารฉบับนี้
ขั้นตอนในการกู้ซื้อ คอนโด ที่ควรรู้ก่อนทำการกู้
1.เลือกคอนโด และทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ ว่าสนใจห้องขนาดไหน คอนโดตั้งอยู่ในตำแหน่งไหน
2.เข้าไปเยี่ยมชมโครงการต่างๆ เพื่อสอบถามข้อมูลพนักงานขาย
3.ทำจองคอนโดที่สนใจกับพนักงานขาย การจองนั้นจะนำเงินค่าจอง ไปรวมกับค่าดาวน์ในภายหลัง
4.การเตรียมเอกสารต่างๆ เพื่อทำสัญญาการ ซื้อ / ขาย ในส่วนนี้จะมีค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา รวมไปถึงการวางเงินดาวน์
5.รอโครงการสร้างเสร็จ เพื่อทำการผ่อนดาวน์ การรอขึ้นอยู่กับความใหญของโครงการ อาจจะใช้ระยะเวลา 2-3 ปี
6.ขั้นตอนนี้สำคัญนั้นก็คือ การเลือกธนาคารที่เราจะทำการกู้เงิน และทำสัญญากู้กับธนาคาร เมื่อเลือกธนาคารเรียบร้อยแล้วทางพนักงานขาย จะทำการติดต่อไปหายังธนาคารเพื่อคุยรายละเอียด และธนาคารจะทำการติดต่อกลับมาหาเราอีกครั้ง
7.เมื่อเราทำการกู้ และทำสัญญากับธนาคารผ่านเรียบร้อยแล้ว ทางโครงการจะทำการนัดหมาย การตรวจเช็คภายในห้อง รวมไปถึงระบบเเละอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ และทำการโอนกรรมสิททธิ์
8.เมื่อห้องสมบูรณ์แล้ว หากผู้ใดที่มีวงเงินน้อยอาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หากวงเงินค่อนข้างสูง ทางโครงการจะทำการหักจากค่าใช้จ่ายออกจากเงินกู้เลย
โดยพื้นฐานแล้วจะมีค่าใช้จ่าย ดังนี้
- ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า
- เงินกองทุน คิดเป็นตารางเมตร จ่ายครั้งเดียวในวันโอน
- ค่าส่วนกลาง คิดเป็นตารางเมตรตามขนาดห้อง เก็บปีละ 1 ครั้ง ค่าส่วนกลางนั้นสามาถเปลี่ยนแปลงได้
- ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ต
- ค่าดอกเบี้ยประกันภัยอาคารชุด (เอกสารส่วนนี้เป็นเอกสารของโครงการ ไม่เกี่ยวกับธนาคาร)
- ค่ารักษามาตรวัดน้ำประปา ( เก็บล่วงหน้า 1 ปี )
- เงินประกันการใช้น้ำประปา ( จ่ายครั้งเดียว )
- ค่าจดจำนอง 1 % ของราคาประเมิน
9.ขั้นตอนสุดท้าย เตรียมพร้อมขนของเข้าอยู่ สำหรับคอนโดห้องเปล่าที่ยังไม่มีเฟอร์นิเจอร์ใด ๆ อย่าลืมเตรียมเงินไว้สำหรับตกแต่งห้อง ซื้อของเข้าห้อง อุปกรณ์เครื่องใช้ รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ก่อนจะทำการซื้อคอนโดเราต้องมีเงินก้อนประมาณนึง เพื่อใช้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายเบ็ตเตล็ตต่าง ๆ สอบถามเพิ่มเติม
ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะต้องเตรียมในวันโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับการซื้อขายคอนโด มีดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอน ปกติ 2%ของราคาประเมิน
- ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขายคอนโด
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อันนี้การคำนวณละเอียดหน่อย ขึ้นอยู่กับราคาประเมินและจำนวนปีที่ผู้ขายถือครองมา ภาระนี้ปกติจะเป็นของผู้ขาย
- ค่าจดจำนอง(ใหม่) 1% ตอนนี้ก็มีโปรโมชั่นเช่นกันเหลือ 0.01% อันนี้เป็นภาระของผู้ซื้อ
- ค่าอื่นๆ
ในกรณีที่ทำการ ซื้อคอนโด มือสองมาไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี จะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินด้วย (ถ้าเสียภาษีนี้แล้วไม่ต้องเสียค่าอากร 0.5%) ค่าต่างๆ เหล่านี้ ต้องระบุให้แน่ชัดตั้งแต่วันเซ็นต์แบบสัญญา การซื้อขายคอนโดมือสอง ว่าใครจะเป็นคนจ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าภาษีซึ่งมากที่สุดในค่าใช้จ่ายทั้งหมด
การโอนกรรมสิทธิ์การซื้อขาย คอนโด
ผู้จะซื้อและผู้จะขาย ต้องนัดพบกันที่สำนักงานที่ดิน ในเขตที่คอนโดได้ตั้งอยู่ และทำสัญญาซื้อขายกัน โดยเป็นแบบสัญญาการซื้อขายคอนโดมือสอง ซึ่งจะเป็นสัญญาคนละฉบับ กับสัญญาจะซื้อจะขาย ในการสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดมือสองนี้ จะต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น เนื่องจากจะต้องใช้แบบฟอร์มเอกสาร เฉพาะของกรมที่ดินเท่านั้น ทรัพย์สิน พร็อพเพอร์ตี้
เมื่อเอกสารในการทำสัญญาการซื้อขายคอนโดมือสองครบทุกอย่างแล้ว จะมีการดำเนินการทั้งหมด 4 ฝ่าย ได้แก่
- ผู้ซื้อ
- ผู้ขาย
- ธนาคารเก่า (ของผู้ขาย)
- ธนาคารใหม่ (ของผู้ซื้อ)
เอกสารสำคัญ ที่จะต้องเตรียมไปในการซื้อขายคอยโด Supsin
1.เอกสารบัตรประจำตัวประชาชน ( ฉบับจริง ) และสำเนาบัตรประชาชน
2.เอกสารทะเบียนบ้าน ( ฉบับจริง ) และสำเนาทะเบียนบ้าน เนื่องจากหลังทำการซื้อขายเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายจะต้องทำการย้ายชื่อตัวเองออกจากทะเบียนบ้าน
3.โฉนดห้องชุดฉบับจริง
4.เอกสารหนังสือปลดหนี้ หรือใบปลดหนี้ เอกสารฉบับนี้สามารถขอได้ที่นิติบุคคลของคอนโดนั้นๆ เพื่อเป็นการรับรองว่าผู้ขายไม่ได้มีหนี้สินค้างชำระ กับนิติบุคคลของคอนโดนั้นๆแล้ว การซื้อขายคอนโดจะไม่สำเร็จ หากขายเอกสารฉบับนี้
จากนั้นเจ้าหน้าที่จะเริ่มทำเรื่องจดทะเบียนไถ่ถอนห้องชุด, จดทะเบียนขายห้องชุด และจดทะเบียนจำนองห้องชุด เป็นต้น สอบถามเพิ่มเติม
Hi my family member I want to say that this post is awesome nice written and come with approximately all significant infos I would like to peer extra posts like this
india online pharmacy http://indiaph24.store/# best online pharmacy india
india online pharmacy
best online pharmacies in mexico: cheapest mexico drugs – mexico pharmacies prescription drugs
buying prescription drugs in mexico: cheapest mexico drugs – buying prescription drugs in mexico online
best online pharmacies in mexico mexican pharmacy mexican border pharmacies shipping to usa
п»їbest mexican online pharmacies cheapest mexico drugs mexican drugstore online
online pharmacy india http://indiaph24.store/# india online pharmacy
indianpharmacy com
http://lisinopril.network/# lisinopril without an rx
where can i buy nolvadex tamoxifen side effects forum natural alternatives to tamoxifen
п»їcytotec pills online cytotec buy online usa buy cytotec over the counter
http://finasteride.store/# buy cheap propecia for sale
https://nolvadex.life/# tamoxifen and bone density
buy generic propecia pill buying propecia without prescription cheap propecia pill
cost of lisinopril: prinivil 25mg – no prescription lisinopril
https://lisinopril.network/# buy lisinopril 20 mg online
cipro 500mg best prices buy generic ciprofloxacin ciprofloxacin over the counter
buy cytotec over the counter: buy cytotec over the counter – buy cytotec pills
http://cytotec.club/# buy cytotec over the counter
http://nolvadex.life/# how to lose weight on tamoxifen
16 lisinopril zestril price lisinopril 5 mg tablet
lisinopril 20 mg prices: zestril price uk – buy 20mg lisinopril
http://finasteride.store/# cost propecia price
buy cytotec pills buy cytotec pills online cheap purchase cytotec
cytotec online: Abortion pills online – buy cytotec online fast delivery
http://ciprofloxacin.tech/# buy cipro online without prescription
cipro for sale ciprofloxacin mail online buy ciprofloxacin over the counter
http://finasteride.store/# buying cheap propecia online
buy cytotec order cytotec online buy misoprostol over the counter
cipro: buy cipro online – antibiotics cipro
https://ciprofloxacin.tech/# cipro ciprofloxacin
buy propecia for sale buying propecia without prescription propecia for sale
best price for lisinopril 20 mg: buy lisinopril in mexico – 20 mg lisinopril tablets
https://finasteride.store/# get propecia online
cost of propecia tablets buying cheap propecia without prescription buying propecia pill
https://nolvadex.life/# alternatives to tamoxifen
http://ciprofloxacin.tech/# buy ciprofloxacin
lisinopril discount: lisinopril 5 – lisinopril 10 mg coupon
buy cheap propecia tablets cost propecia buying propecia no prescription
http://finasteride.store/# propecia pills
buy generic ciprofloxacin: ciprofloxacin – buy cipro cheap
http://finasteride.store/# buying cheap propecia no prescription
https://lisinopril.network/# lisinopril 20mg tablets price
tamoxifen hot flashes: tamoxifen buy – nolvadex 20mg
prices for lisinopril lisinopril 10 mg online no prescription lisinopril 5 mg tablet price in india
http://viagras.online/# п»їBuy generic 100mg Viagra online
cheap kamagra kamagra pills п»їkamagra
http://levitrav.store/# Levitra online USA fast
Cheap Sildenafil 100mg: Buy generic 100mg Viagra online – Cheap Viagra 100mg
Cialis without a doctor prescription: Generic Tadalafil 20mg price – cialis for sale
https://kamagra.win/# Kamagra 100mg price
Vardenafil online prescription Levitra generic price Vardenafil online prescription
http://cenforce.pro/# Cenforce 100mg tablets for sale
Levitra generic best price Levitra generic price Levitra online pharmacy
Generic Tadalafil 20mg price: buy cialis online – Tadalafil price
https://kamagra.win/# buy kamagra online usa
buy Levitra over the counter buy Levitra over the counter Levitra 10 mg best price
order cenforce: order cenforce – cheapest cenforce
Cheap Levitra online: levitrav.store – Vardenafil online prescription
https://kamagra.win/# super kamagra
Kamagra 100mg price cheap kamagra п»їkamagra
Purchase Cenforce Online: Buy Cenforce 100mg Online – cheapest cenforce
http://kamagra.win/# Kamagra 100mg price
Generic Tadalafil 20mg price cialist.pro Generic Cialis price
Kamagra 100mg price: buy kamagra online – super kamagra
Cheap Levitra online: Cheap Levitra online – Vardenafil online prescription
Generic Tadalafil 20mg price Generic Cialis without a doctor prescription Buy Cialis online
http://pharmindia.online/# buy prescription drugs from india
ordering drugs from canada canadadrugpharmacy com canadian neighbor pharmacy
canadian online pharmacy no prescription: canadian pharmacy no prescription – prescription drugs from canada
http://pharmcanada.shop/# best canadian pharmacy
indian pharmacy: india online pharmacy – indian pharmacy online
online pharmacy prescription pharm world store online pharmacy prescription
http://pharmworld.store/# canadian prescription pharmacy
reputable indian online pharmacy: top 10 pharmacies in india – india pharmacy mail order
online pharmacy no prescription cheapest pharmacy drugstore com online pharmacy prescription drugs
indian pharmacies safe: legitimate online pharmacies india – online shopping pharmacy india
http://pharmcanada.shop/# canadian pharmacy 24
canadian pharmacy no prescription: buy medications online no prescription – discount prescription drugs canada
canadian pharmacy sarasota ed drugs online from canada canadian drug
mexican pharmacy: best mexican online pharmacies – mexican online pharmacies prescription drugs
cheapest pharmacy for prescription drugs pharm world store canadian pharmacy coupon
online pharmacy no prescriptions: online doctor prescription canada – online pharmacy canada no prescription
http://pharmnoprescription.icu/# prescription canada
mexican pharmacies no prescription: no prescription needed – cheap prescription medication online
mexico drug stores pharmacies reputable mexican pharmacies online mexican rx online
best online pharmacy no prescription: mail order prescription drugs from canada – pharmacy discount coupons
mexican border pharmacies shipping to usa: mexico drug stores pharmacies – mexican online pharmacies prescription drugs
http://pharmindia.online/# mail order pharmacy india
http://pharmmexico.online/# best online pharmacies in mexico
buy doxycycline for dogs buy generic doxycycline 100mg doxycycline
amoxicillin script: amoxicillin 500mg capsules uk – amoxicillin 500mg no prescription
http://gabapentinneurontin.pro/# neurontin 400 mg
zithromax 1000 mg pills: zithromax capsules 250mg – where can i buy zithromax medicine
neurontin sale: neurontin online usa – neurontin cream
zithromax 500 mg for sale zithromax cost zithromax cost australia
buy doxycycline online: buy doxycycline 100mg – buy doxycycline for dogs
https://prednisoned.online/# prednisone cost us
where can i get zithromax: zithromax 1000 mg pills – zithromax coupon
prednisone medication: 6 prednisone – prednisone cream over the counter
neurontin 200 mg price: how much is neurontin – neurontin cost uk
zithromax capsules 250mg: generic zithromax india – buy azithromycin zithromax
buy doxycycline monohydrate buy cheap doxycycline online doxycycline without prescription
zithromax azithromycin: zithromax for sale usa – zithromax order online uk
neurontin generic order neurontin online neurontin generic south africa